北京房展會首日成交均價6000元/平方米

　　人流量逾5.5萬人，共成交527套房，中低價位住宅產(chǎn)品在春季房展會上受追捧

　　本報訊 (記者 張學(xué)冬 李華良 實習(xí)記者 楊娟娟) “人多，房貴”，這是28歲的潘先生昨日從國貿(mào)春季房展會展廳出來時的感受，雖然潘先生昨天幾乎將所有參展項目都問了個遍，但仍未找到他的購買力能承受的房子。

　　昨天是2006年春季房展開展首日，據(jù)組委會統(tǒng)計，截至下午4點，人流量達5.5萬人，共成交527套房，成交面積61110平方米，成交金額達3.72億。而去年春季房展首日成交套數(shù)僅為170套，成交金額1.05億。

　　四環(huán)內(nèi)難尋6000元/平方米商品房

　　據(jù)組委會有關(guān)負責(zé)人介紹，此次參展房地產(chǎn)項目中住宅、公寓、別墅、寫字樓分別占55%、20%、5%、8%.在參展項目中新盤達27家，參展項目均價在2000-20000元之間，售價最低的項目是京東燕郊開發(fā)區(qū)的尚品福成二期，2680元/平方米，展會中3000-5000元/平方米、5000-8000元/平方米、8000元/平方米以上的項目分別占30%、40%、20%，而5000元/平方米以上項目占60%.

　　記者發(fā)現(xiàn)，售價在5000元/平方米以下的房子主要位于通州、順義等區(qū)域，而在四環(huán)內(nèi)幾乎找不到售價低于6000元/平方米房子。

　　組委會數(shù)據(jù)顯示，昨天成交的房子平均交易價格為6000元/平方米，在展會上銷售較好的全為中低價位住宅產(chǎn)品。在銷售前三名項目中，沿海賽洛城位于東南四環(huán)和五環(huán)之間，精裝修銷售均價為7480元/平方米；而其他兩個項目世紀星城和瑞都公園世家則都位于通州區(qū)，售價4500元/平方米左右。

　　北京市建委有關(guān)官員接受記者采訪時表示，“由于受到土地、建筑等成本逐漸增加的影響，在四環(huán)里已經(jīng)很難找到低價位的房子，目前建委等部門正在調(diào)研開發(fā)中低價位住宅產(chǎn)品，屆時將制訂相應(yīng)政策。”

　　臺灣房地產(chǎn)首次在大陸公開銷售

　　位于臺灣臺中市的房地產(chǎn)項目“鄉(xiāng)林帝國雙星”前來參展也成為一大亮點，據(jù)開發(fā)商———臺灣鄉(xiāng)林集團企業(yè)董事長介紹，這是臺灣房地產(chǎn)項目50多年來首次參加大陸的房展會公開展售。

　　鄉(xiāng)林集團副總經(jīng)理應(yīng)致德介紹，開幕1個多小時，就有兩位大陸人士前來詢問如何才能到臺灣買房。另外，有幾位臺商已達成初步意向。

　　解讀1　“壓抑的需求被釋放”

　　今年以來，北京新盤放量明顯，3月份北京共開34個新盤，可是房價上漲仍然普遍，比如展會上賣得最火的沿海賽洛城，現(xiàn)在均價7480元，比開盤價就高了700元左右。

　　董藩(北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任)：經(jīng)歷了去年的政策影響后，很多買房者被壓抑的購房需求今年都釋放了出來。我有一個觀點：房子一定要有剩余，也就是說購買第二套甚至第三、第四套住房的這種需求不應(yīng)該被抑制，而是應(yīng)該被鼓勵，只有這樣，才能使開發(fā)商沒法輕易漲價，市場交易也才會有內(nèi)容。

　　就目前這種情況看，房價還得往上漲，這是個大趨勢。

　　解讀2　“政府應(yīng)緩解交通成本”

　　老百姓需求量大的中低價位房分布偏遠。6000元以下中低價位樓盤基本都位于郊縣或者是5環(huán)附近。在首日成交的房產(chǎn)均價為6000元，說明中低價位房具有相當(dāng)大需求。

　　董藩：省了房錢要付高交通費是一個市場代價。在好地段，土地成本是高的，這一區(qū)域的商業(yè)也會較繁華，這種情況下開發(fā)商建檔次價位都比較高的房子他的收益才會大。

　　就我們現(xiàn)在的情況來看，購房者如果想住好一點，房子位置就得偏一點，政府應(yīng)有所作為，既然收取土地出讓金，就該將基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到位，減少購房者居住、交通成本。

　　陳云峰(明天地產(chǎn)營銷中心業(yè)務(wù)總監(jiān))：中低價位房分布偏遠跟現(xiàn)在政府供地計劃轉(zhuǎn)移有很大關(guān)系，可以發(fā)現(xiàn)政府供地主要都在郊縣，現(xiàn)在五環(huán)之內(nèi)土地已經(jīng)很少了，物以稀為貴，這就直接導(dǎo)致土地成本的上漲，再加上拆遷成本高，所以開發(fā)商的房價自然也就水漲船高。而解決這一矛盾的可行途徑，就是政府加快教育、