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董琳霞每日經(jīng)濟(jì)新聞[2006-04-06]
高力國際最新研究報(bào)告顯示，由于上海甲級寫字樓的新增供應(yīng)量過少，今年僅有三幢甲級辦公樓入市，再加上跨國公司對于辦公樓需求的急劇膨脹，推動(dòng)了今年第一季度甲級寫字樓平均租金較2005年第四季度上升2%，售價(jià)上升了3%。
由于今年中國將全面開放金融市場，無疑將再掀起寫字樓需求狂潮。到2006年底，甲級辦公樓的租金及售價(jià)還將有8%-10%的上升趨勢，而空置率將會(huì)下跌至2%或3%。
“由于2006年上海甲級寫字樓新增供應(yīng)量過少，一季度該類物業(yè)租金和售價(jià)都呈現(xiàn)增長態(tài)勢。”昨日，高力國際華東區(qū)常務(wù)董事翁琳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露。
甲級寫字樓供求嚴(yán)重失衡
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上海僅有三幢甲級辦公樓入市，帶來總計(jì)184，500平方米的新增供應(yīng)。截止到目前，只有盧灣區(qū)的新茂大廈已完工并入市，給市場增添了32，200平方米的辦公面積。該樓由麥格里持有，現(xiàn)已吸引了包括麥肯錫咨詢公司、百特醫(yī)療、Lowe"s、美國希捷等大型公司的入住。而另外兩幢辦公樓上海銀行大廈和廖創(chuàng)興金融中心，將在第二季度釋入市場。
高力國際最新研究報(bào)告顯示，由于上海甲級寫字樓的新增供應(yīng)非常少，再加上跨國公司對于辦公樓需求的急劇膨脹，推動(dòng)了今年第一季度平均租金較2005年第四季度上升2%，達(dá)到0.98美元/平方米/天，其中靜安區(qū)和盧灣區(qū)租金最高，分別達(dá)到1.22美元/平方米/天和1.09美元/平方米/天。
上海甲級辦公樓穩(wěn)定的租金收益持續(xù)吸引著國外投資者的目光，目前甲級寫字樓售價(jià)相比2005年第四季度上升了3%，達(dá)3989美元/平方米。
租金售價(jià)還將上升8%-10%“到2006年底，甲級辦公樓的租金及售價(jià)還將有8%-10%的上升趨勢，而空置率將會(huì)下跌至2%或3%。”翁琳預(yù)測，這主要是由于今年中國將全面開放金融市場，從今年第二季度開始一些國際金融機(jī)構(gòu)將陸續(xù)在上海設(shè)立公司并擴(kuò)張其在華業(yè)務(wù)，無疑將再掀起寫字樓需求高潮。
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