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龐大的老年人住房需求，有望構成房地產開發新的細分市場 黃清燕每日經濟新聞[2006-04-06]
業內斷言，在上海，老年住宅將成為繼單身公寓、酒店式公寓后，開發商瞄準的又一個主打產品。業內專家普遍認為，在老年住宅開發領域，細節決定成敗。老年人的生理和心理特征，決定了老年住宅開發比普通住宅要求更高。在選址方面，上海富陽分析師胡欣建
議，老年住宅最好修建在城郊交界處，并要有廣闊的綠化帶。
在日趨規范的房地產市場和越來越理性的消費者面前，房產項目如果繼續千篇一律或單純炒作概念，已很難得到消費者認可。在白領公寓、單身公寓等細分物業概念不斷創新之際，養老居住需求開始被關注，龐大的老年人住房需求，有望構成房地產開發新的細分市場。
業內斷言，在上海，老年住宅將成為繼單身公寓、酒店式公寓后，開發商瞄準的又一個主打產品。業內專家普遍認為，在老年住宅開發領域，細節決定成敗。
一項針對上海35歲以上、中年人年收入10萬元以上且父母健在，老年人家庭年收入15萬元以上人群的抽樣調查顯示，55%的高收入人群有意向購買養老型住宅，57.5%的人愿意到郊區老年公寓安度晚年。
對于老年公寓的規模及選址等標準，上海市老年用房專業委員會指出，組團級老年公寓以200戶左右為宜，分散配置在居住區，最好與居住區同步建設；小區級老年公寓，以1000戶左右為宜，可建在交通便捷、環境優美的郊區。
老年人的生理和心理特征，決定了老年住宅開發比普通住宅要求更高。上海社科院房地產研究中心研究員顧建發分析，按老年人的年齡結構劃分，生活需求存在很大不同。例如，60歲到70歲是老人比較健康、可以自理的階段，一些老人剛剛退休，消費能力也較高；80歲以上老人是需要照顧的，因此對住宅配套服務的要求相對高。由此，老年公寓的定位開發應根據老年人生理特點確定項目細節。
老年人住房在設計上一室一廳或兩室一廳的房型即可滿足需求，但要充分考慮日照�？紤]到老年人身體機能退化帶來的住房功能需求，設計人員不僅要使老年住宅的家具、衛生器具尺寸等符合老年人的身體特征，還要從空間（消除室內高差）、裝置（設置扶手、地面防滑）、設備（緊急通報系統、安全電熱源）、管理員或護理人員等方面滿足老年人的需要，做到緊急情況可立即采取措施。
目前普通商品房為老人提供的服務設施太少，顧建發認為，小區內要盡可能地為老年人提供鄰里交流的公共交往空間，還應有老人學習、娛樂和醫療條件。上海郊區一些養老住宅小區的醫療設施目前還存在較大不足，而綠地21城·孝賢坊項目的吸引力就在于其與同濟大學附屬同濟醫院合辦的醫院，開設了老年病科和老年病專家門診。在選址方面，上海富陽分析師胡欣建議，老年住宅最好修建在城郊交界處，并要有廣闊的綠化帶。比如南匯的惠南鎮，松江的九亭鎮，空氣清新，適合老年人居住，并且這些區域在未來5-10年內將得到長足發展，保值、增值空間也較大。
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