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早報記者 劉穎娟
上海甲級寫字樓延續前兩年的“牛勢”，在2006年第一季度租售價繼續上揚。昨天高力國際發布的最新研究報告指出，由于市場新增供應非常少而需求旺盛，到2006年底甲級辦公樓的租金及售價將有8%~10%的上升趨勢。
預計2006年上海僅有三幢甲級辦公樓入市，帶來總計184，500平方米的新增供應。截止到目前，只有盧灣區的新茂大廈已經完工，它給市場增添了32，200平方米的辦公面積。該樓由麥格里持有，到目前它已經吸引了包括麥肯錫咨詢公司、百特醫療、美國希捷等大型公司的入駐。新的甲級辦公樓非常吸引類似的跨國公司的眼球，一旦投入市場就會被迅速搶占。
新增供應稀少且跨國公司對辦公面積的需求急劇膨脹，推動甲級辦公樓平均租金較之2005年第四季度上升了2%達到0.98美元/平方米/天。其中靜安和盧灣租金為最高，分別達到了1.22美元/平方米/天和1.09美元/平方米/天。上海甲級辦公樓穩定的租金收益持續吸引著外國投資者的眼光，因此在銷售方面售價相比2005年第四季度上升了3%達到3989美元/平方米。
報告指出，2006年第一季度甲級辦公樓的平均空置率較2005年第四季度輕微上浮到5.1%。“這是因為，每年的一季度是辦公樓租賃的相對淡季。”高力國際華東區常務董事翁琳表示，在2006年第二季度，對于甲級辦公樓的需求會繼續上升，因此平均租金和售價有望同步上漲8%~10%。
高檔甲級辦公樓的租金高企，使得一些非服務性企業開始向非中心城區遷移，以降低辦公成本。第一季度上海市場上有兩個針對中型企業的辦公總部誕生。一個是位于松江的財富興園項目，一個是位于普陀區的馬可·波羅國際廣場。其中馬可·波羅國際廣場，位于上海西北陸上物流園區中心的上海中發總部經濟園未來將建設成“生態型現代都市總集聚區”，集國際信息中心、物流中心和展示中心三大功能于一體，涵蓋科技孵化、商務辦公、展覽展示、信息交流、物流裝配、研發中心及現代化服務等領域。財富興園項目位于松江車墩，總投資近8億，預計于第二季度上市招租。
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