北京普通住宅均價標準上調漲幅最高達千元以上

http://whmsebhyy.com 2006年04月04日 07:04 京華時報

　　本報訊 (記者潘澄清) 昨天，市建委公布今年普通住房標準和普通住房平均交易價格標準。今年本市享受優惠政策普通住房的標準不變，但不同級別土地上的普通住房平均交易價格標準都不同程度上調。

　　據市建委公布，今年不同級別土地上的普通住房平均交易價格標準均比去年有所上升，其中二、三級土地的普通住房交易價格標準都上漲了千元以上。2006年不同級別土地上的

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普通住房平均交易價格標準,依據北京市房地產交易管理網去年新建普通商品住房預售登記備案數據確定。

　　根據市建委通知，今年本市享受優惠政策的普通住房標準與去年一樣，即應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下。

　　假設某樓盤地處本市西城區二級土地，按照今年該級土地10592元的普通住房平均交易價格標準，該樓盤的最高價格不得超過10592×1.2=12710元。如果超過該價格，則該樓盤不再享受普通住房可享受的優惠。

　　據介紹，北京市住房平均交易價格標準依據上年住房平均交易價格確定，每年公布一次。北京市普通住房在購買和二次交易時能享受一定的優惠。非普通住房的

契稅為購房款的3%，非普通住房為1.5%。購買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)；購買普通住房超過2年(含2年)時售出，免征營業稅。

　　鏈接

　　普通住房均價標準對比

　　土地級別平均交易價格(元/建筑平方米)

　　 2006年 2005年

　　一級 11454 11068

　　二級 10592 9555

　　三級 9289 8040

　　四級 7749 6886

　　五級 6047 5462

　　六至十級 4828 4526

　　名詞解釋

　　十級土地

　　北京市按照用途將土地分為商業、綜合、居住和工業四類，并由城區至郊區劃分為十個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽六區的土地按地段分為一到六級，豐臺、石景山為三到九級，其他郊區縣為六到十級地段。

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　　價格調整屬正常現象

　　世紀華創(北京)國際投資有限公司總裁杜猛表示，定出這樣的價格比較正常，這是由供求關系決定的。去年的房價較之前年漲幅明顯。由于土地的稀缺性造成土地價格不斷上漲，同時整個房地產市場的成本也在上漲，這些情況都會反映在房價上。因此，北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格標準要比2005年高。

　　首都經貿大學教授張躍慶認為，此次價格的調整，對于

二手房交易有好處。因為交易價格提升，對于更多二手房入市會比較有利，更多的二手房持有者會將房源拿出入市交易。

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