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房產(chǎn)主筆 王舒每日經(jīng)濟新聞[2006-04-03]
復地總裁范偉稱，復地將繼續(xù)推進上海以外地區(qū)的發(fā)展，但不會去很多城市，業(yè)務發(fā)展速度要與管理資源、人力資源以及對當?shù)厥袌龅牧私獬潭认嗥ヅ洹?/STRONG>
一個上市房產(chǎn)公司在此輪宏觀調(diào)控前后投資策略的變化，值得關(guān)注，“加大內(nèi)地各
城市項目布局”是復地（集團）股份有限公司（香港聯(lián)交所上市代號：2337）在過去一年分散投資風險、實現(xiàn)低潮期利潤增長的重要戰(zhàn)略之一。
北京、武漢、南京、無錫、重慶、天津、海口等大中城市成為復地的第一批選擇。復地集團總裁范偉向《每日經(jīng)濟新聞》表示，有選擇性地進入上述城市，分散投資風險，使復地完成了從上海著名地產(chǎn)公司到全國知名品牌企業(yè)的提升。
在范偉未來藍圖擴張的計劃中，復地將繼續(xù)推進上海以外地區(qū)的發(fā)展，但他同時表現(xiàn)出謹慎的一面：“我們不會去很多城市，業(yè)務發(fā)展速度要與管理資源、人力資源以及對當?shù)厥袌隽私獬潭认嗥ヅ洹！?/p>
而近日發(fā)布的復地2005年年報也顯示出范偉這一策略的成效：2005年，復地營業(yè)額比2004年增加11.0%，毛利亦比2004年的人民幣7億元上升15.5%，達到人民幣8億元。
2005年復地在中國內(nèi)地有29個項目同時開發(fā)，其中，上海以外項目已逾四成；而同期復地簽約售出的總建筑面積約為42.6萬平方米物業(yè)中，其中逾60%來自上海以外城市。
隨著去年復地開始陸續(xù)購入北京、天津和海口的經(jīng)營性物業(yè)，是否意味著復地全國性戰(zhàn)略涉及的產(chǎn)品范圍將進一步擴大？
范偉指出，對于一個上市地產(chǎn)企業(yè)而言，長期持有一定比例的經(jīng)營性物業(yè)是必須的，這種模式所帶來的穩(wěn)定回報將成為集團收益的重要組成部分，有利于實現(xiàn)公司的可持續(xù)發(fā)展。
“購入經(jīng)營性物業(yè)是企業(yè)積累到一定程度而做出的選擇。”范偉表示，對于寫字樓、商業(yè)這樣的物業(yè)，企業(yè)最擔心的就是這些項目會占用大量資金，因此，在復地發(fā)展初期，開發(fā)這類物業(yè)是不現(xiàn)實的。而在上市成功之后，復地獲得了更多的融資渠道和資本支持，在資產(chǎn)規(guī)模上有了長足發(fā)展，所以可能會更多地向持有性物業(yè)發(fā)展。但他仍強調(diào)，大眾住宅開發(fā)仍將是復地產(chǎn)品線的主流。范偉并不諱言未來復地將通過吸納和并購獲取更多的土地儲備：“一些中小企業(yè)手里有土地需要接手，就促成了有實力企業(yè)在2006年可以大量獲得土地的機會。所以未來復地將會利用行業(yè)的整合機會，以合理的價格增加土地儲備，拓展新的業(yè)務機會，為未來的發(fā)展打好基礎(chǔ)。”
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