澳大利亞房地產———海外投資者的黃金市場

　　2000年至今，中國房地產市場的發展可謂一日千里，在房價不斷走高的同時，也出現了不成熟、不規范、市場競爭過于激烈等一系列問題。中國政府已經充分認識到了這點，2004年實施了以“管嚴土地，看緊信貸”為主的宏觀調控措施，嚴格控制了房地產開發的兩大命脈———土地和資金，這直接導致了我國房地產業的緊縮，使各房產企業倍感壓力。

　　在中國房地產越來越難做的大形勢下，投資者開始放眼海外。而在被評為世界第一

類“高度透明”的房地產市場中，澳洲以其充滿生機、穩定增長、回報穩定的特點，正受到越來越多中國投資者的關注。

　　放眼澳大利亞

　　澳大利亞是世界上生活水準最高的國家之一，擁有宜人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化的基礎建設。澳大利亞的五個大陸首府及州府城市均位居世界最適合居住的前十位城市之列，其中悉尼已連續多年被評為五大世界最佳居住城市之一。澳大利亞雖然擁有世界一流質量的住房和教育，以及完善的健康保障福利體系，但在澳洲生活的成本卻遠低于其他西方發達國家，在澳大利亞的海外人士和訪客們普遍認為，這里很有吸引力而且生活很實惠。

　　另據2003年的一份行政意見調查顯示，澳大利亞政府政策的透明度居世界第四位，領先于美國、英國、德國、法國和加拿大。澳大利亞健全、公開、高效和透明的監管體系，使其成為世界上政治不穩定風險最低的國家之一。事實上，澳大利亞政府通過積極主動的改變，更進一步為海外投資者創造了適合發展的理想環境。在政府決策實施效果方面，澳大利亞排名世界第七位，政府體制能夠迅速作出政策調整，來面對任何經濟挑戰。澳大利亞經濟在經歷了世界經濟衰退、亞洲經濟危機后，近幾年仍能保持平均GDP3.6%的高速增長。澳大利亞政府通過一系列的服務和計劃，積極鼓勵與支持海外投資，其中包括不久前修訂的澳大利亞商業移民計劃。澳洲政府歡迎并鼓勵投資的態度和穩定的政治環境，為投資者提供了良好的投資環境和經商保障。

　　此外，從移民政策的發展看，澳洲近年來一直積極吸引海外專業人士與成功商業人士的移民與投資，移民政策相當寬松，為有意赴澳投資及發展的成功人士創造了良好條件。

　　房市成投資熱點

　　澳洲的房地產市場已有近百年的歷史，已十分成熟。根據最新權威機構的統計和分析表明，澳洲房地產近40年來平均每7至10年即可增值一倍。近年來，隨著澳洲經濟的不斷攀升和移民配額的大幅度提高，以及政府鼓勵和吸引海外投資的政策，澳洲房地產市場表現出了不可限量的發展前景。

　　據紐省房產研究表示，悉尼房產的平均價格已達50萬元，悉尼外圍地區的平均房價也首次升至30萬元。這將激勵更多潛在買房者進入房產市場。該研究所所長Kelly稱，未來10年，悉尼房產市場將出現平緩和高峰期，平均房價有可能在不到10年內就突破100萬元。財政廳長Egan表示，這是因為一些大型基建項目如M5高速公路的建成投入使用，幫助提升了悉尼西南區的房產價值。

　　澳洲房地產是該地區長期的支柱產業，也是投資回報率最高的行業投資，市場規模很大，并在過去幾十年中保持了穩步快速增長的良好紀錄。澳洲的樓價平均每7年翻一倍，這已成為澳洲房地產市場的一個基本規律。澳洲房地產與世界大多數國家不同，政府不征收遺產稅，可以世代擁有。房地產沒有使用年限，而可獲開發的土地又越來越少，這正是澳洲房地產不斷受到海外投資者追捧的主要原因之一。

　　此外，澳大利亞對外匯兌換沒有任何控制，貨幣完全國際化，資金流出、利潤匯出、資本撤回、權利轉讓以及貿易付款都不受任何管制，因此受到海外包括美國、加拿大等西方發達國家投資者的青睞，被評為投資者的“世外桃源”。

　　投資的最佳時機

　　專家人士分析，現在是投資澳大利亞房產的最佳時機。澳大利亞房產的上一輪增長于2003年達到高峰，2004、2005是調整期。進入2006年，隨著澳大利亞進入減息周期和新移民數目的持續增加，新一輪房產升值即將啟動。

　　從澳大利亞過去30年的歷史數據分析，其房產價格平均每7～8年就增長一倍，每年僅房產價格的增幅就有約10%的收益。如果再加上房屋的租金收入，保守估計，澳洲房產的年平均回報率可達到13%～16%。

　　作為中國的經濟中心，上海成為澳洲房產發展商進入中國的首選登陸點。澳洲樓盤近期紛紛亮相滬上。澳洲最大的房產營運商L.J. HOOKER建富家房地產，以其敏銳的洞察力，決定于4月1日到3日在錦江飯店舉辦“悉尼水上