廣州樓價(jià)上漲三成

　　在上海樓市慘淡“過(guò)冬”之際，廣東省統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，廣東去年商品房屋每平方米銷售價(jià)格3746元，上漲7.8%；全年商品房銷售額1383.87億元，增長(zhǎng)30.7%。狗年春節(jié)前，廣州市政府有關(guān)部門關(guān)于樓價(jià)及人均可支配的有關(guān)數(shù)據(jù)公布后，無(wú)論是政府官員或普通消費(fèi)者，都對(duì)“廣州房?jī)r(jià)較為理性”這一說(shuō)法提出質(zhì)疑。近半年來(lái)廣州房?jī)r(jià)的漲幅已沒有“理性”可言了，據(jù)番禺區(qū)國(guó)土房管局預(yù)售商品房成交的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在過(guò)去的一年，番禺區(qū)成交均價(jià)達(dá)到4683元/平方米，比2004年的3740元/平方米暴漲943元/平方米，漲幅達(dá)到25%。有

關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)已表明，廣州樓價(jià)上升的步伐已大大超過(guò)市民收入的增長(zhǎng)速度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年1~12月，廣州10區(qū)商品房交易共計(jì)107765宗，面積達(dá)1099.97萬(wàn)平方米，分別同比下降1.72%和1.95%；在交易量下降的同時(shí)，成交金額卻達(dá)到608.34億元，同比增長(zhǎng)8.61%。以上是有據(jù)可查的數(shù)據(jù)，但許多人估計(jì)，目前的房?jī)r(jià)與2005年上半年相比，其漲幅估計(jì)已在30%左右。

　　廣州

　　本土

　　喊了多年“狼來(lái)了”的中國(guó)零售業(yè)似乎越戰(zhàn)越勇了，在外資巨頭們大舉攻城略地的情況下，原本猶如一盤散沙的本土零售業(yè)也從絕地反擊中慢慢地成長(zhǎng)起來(lái)，形成了一批足以參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)集團(tuán)。作為中國(guó)對(duì)外開放最早的行業(yè)之一，十幾年的開放歷程使中國(guó)零售業(yè)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，特別是當(dāng)麥肯錫等公司發(fā)布的關(guān)于世界級(jí)的零售商未來(lái)將占領(lǐng)中國(guó)零售市場(chǎng)近50%的研究報(bào)告，使很多本土零售企業(yè)灰心喪氣，還有一部分人實(shí)施了退出零售業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。但來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，2005年中國(guó)社會(huì)銷售的零售總額達(dá)到6.7萬(wàn)億元，比2004年增長(zhǎng)了12.9%。在罕見的高增長(zhǎng)率的作用下，中國(guó)消費(fèi)品市場(chǎng)、中國(guó)的外貿(mào)進(jìn)出口總額、中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的零售額均達(dá)到了世界第三。

　　真正的好戲在今年才會(huì)開鑼。2006年是“十一五”規(guī)劃的開局之年，從“十一五”規(guī)劃建議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議即可看出，未來(lái)消費(fèi)增長(zhǎng)的宏觀環(huán)境將日益趨好。未來(lái)五年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額年復(fù)合增長(zhǎng)率將在10%左右。因此，零售業(yè)有望隨消費(fèi)品市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新的增長(zhǎng)高峰期。中國(guó)的零售業(yè)雖然受到了一些沖擊，但并沒造成傷筋動(dòng)骨的沖擊，本土零售業(yè)還是在快速的發(fā)展。而商務(wù)部部長(zhǎng)助理黃海指出，商務(wù)部在2006年將鼓勵(lì)大型零售企業(yè)，通過(guò)并購(gòu)、承包等方式，努力培養(yǎng)一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大型企業(yè)集團(tuán)。今年有關(guān)部門計(jì)劃在部分城市啟動(dòng)試點(diǎn)，對(duì)一些企業(yè)給予適當(dāng)?shù)恼�策支持。商�?wù)部也將引導(dǎo)中小零售企業(yè)積極采用先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，全面提高中小零售企業(yè)的發(fā)展。在這種政策利好的環(huán)境下，本土零售企業(yè)應(yīng)當(dāng)快馬加鞭。

　　警惕產(chǎn)能過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)

　　國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平認(rèn)為：本輪周期在經(jīng)歷了2003～2004年的投資高速增長(zhǎng)后，2005年以來(lái)產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題又逐漸顯現(xiàn)，這在鋼鐵、電解鋁、水泥、煉焦、電石等上游產(chǎn)業(yè)及汽車、電器、紡織等下游產(chǎn)業(yè)都有突出表現(xiàn)。誠(chéng)然，前兩年投資產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)仍將面臨一定的下降壓力；而消費(fèi)品特別是耐用消費(fèi)品供過(guò)于求的局面短期內(nèi)難以改變，價(jià)格存在繼續(xù)下降的風(fēng)險(xiǎn)。這些因素將導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)的利潤(rùn)下降，投資回報(bào)率降低，從而減緩?fù)顿Y增長(zhǎng)速度。我們?cè)�有過(guò)五次通脹，這五次通脹的傳導(dǎo)機(jī)制十分相似：投資盲目擴(kuò)大，帶動(dòng)貨幣信貸快速增加，繼而推動(dòng)上、中、下游價(jià)格上漲。從中長(zhǎng)期趨勢(shì)看，我國(guó)固定資產(chǎn)投資的技術(shù)和資金約束趨于弱化，項(xiàng)目建設(shè)周期逐漸縮短，但買方市場(chǎng)下最終消費(fèi)需求對(duì)投資的約束會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)度依賴投資并且投資效率不高的增長(zhǎng)方式下，由于產(chǎn)能過(guò)剩而導(dǎo)致的通縮風(fēng)險(xiǎn)值得警惕，是未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)宏觀調(diào)控面臨的一個(gè)挑戰(zhàn)。

　　在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部張立群認(rèn)為：2006年農(nóng)業(yè)投資將得到加強(qiáng)，工業(yè)投資增速放緩，第三產(chǎn)業(yè)投資增速基本保持穩(wěn)定；煤、電、油、運(yùn)等國(guó)民經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)投資增速加快，大部分高耗能、高污染行業(yè)投資增速明顯回落。而設(shè)備更新投資方面，在需求約束下，當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈；食品、輕紡、家電、汽車、電子信息等領(lǐng)域產(chǎn)品更新、技術(shù)更新速度很快，設(shè)備更新性投資比較活躍，增長(zhǎng)潛力很大。而能源運(yùn)輸、社會(huì)公共事業(yè)投資仍會(huì)保持較快增長(zhǎng)。由于后者的供應(yīng)能力仍然短缺，政府在這些方面的支持力度將繼續(xù)擴(kuò)大，因此這些方面的投資仍會(huì)保持較快增長(zhǎng)。

　　廣州“騰籠換鳥”加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)

　　清華大學(xué)國(guó)情研究中心主任胡鞍鋼博士指出，中國(guó)若能把“黑貓變綠貓”，積極推行環(huán)保、節(jié)約資源的話，東方巨龍的崛起將能完全正面且深刻地改變世界，并重新塑造世界。而廣州正在采取的“騰籠換鳥”政策恰好是“黑貓變綠貓”論最好的注腳。

　　廣州工業(yè)正以每年增長(zhǎng)千億的速度大步發(fā)展，而土地能源等各種生產(chǎn)資料的供應(yīng)趨緊，怎樣以最小的投入取得最大的效益，高效配置土地等資源成為廣州有關(guān)部門重點(diǎn)思考的問(wèn)題。于是廣州決定實(shí)施“騰籠換鳥”工程，將劣勢(shì)企業(yè)的土地資源等“騰”給優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目。旨在全面部署廣州市“騰籠換鳥”產(chǎn)業(yè)集約高效用地的工作會(huì)議將在今年上半年召開，按照“存量調(diào)整優(yōu)化，增量集中提升”的思路，廣州將制訂產(chǎn)業(yè)集約用地的導(dǎo)向政策，建立項(xiàng)目評(píng)估辦法和標(biāo)準(zhǔn)，以提高投資率、產(chǎn)出率和容積率，提高土地利用效率。同時(shí)加大存量盤活力度，大批高能耗、高污染、低產(chǎn)出項(xiàng)目將加快淘汰步伐，騰出“籠子”，而將原來(lái)這些劣勢(shì)企業(yè)的土地、廠房等用來(lái)發(fā)展有特色的都市型產(chǎn)業(yè)、有品牌的特色企業(yè)、有核心競(jìng)爭(zhēng)力的高科技企業(yè)和有國(guó)際水平的三資企業(yè)。今年是廣州“十一五”規(guī)劃的第一年，為此廣州市仍然提出工業(yè)增加值增長(zhǎng)13%、工業(yè)總產(chǎn)值增加1100億元的目標(biāo)，但同時(shí)提出工業(yè)萬(wàn)元增加值能耗要降低5%，工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)同比提高約10個(gè)百分點(diǎn)；另外，還對(duì)耗能大的企業(yè)監(jiān)測(cè)能源利用狀況，一戶一策制定節(jié)能降耗措施。在“騰籠換鳥”過(guò)程中加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐，廣州此策當(dāng)可大范圍推廣。

　　牛市或在年內(nèi)出現(xiàn)

　　春節(jié)后的第一個(gè)工作日，《人民日?qǐng)?bào)》即發(fā)表重要評(píng)論員文章——《站在新的歷史起點(diǎn)上》。文章指出，“物有本末，事有終始”，善始而無(wú)后憂。而在經(jīng)歷了多年的風(fēng)風(fēng)雨雨后，中國(guó)證券市場(chǎng)恰好站在一個(gè)新起點(diǎn)之上——正要去做起點(diǎn)上的事，做好起點(diǎn)上的事。用國(guó)務(wù)院副總理黃菊的話說(shuō)，今年是實(shí)施“十一五”規(guī)劃的開局之年，也是資本市場(chǎng)改革發(fā)展關(guān)鍵的一年。保持資本市場(chǎng)良好的發(fā)展勢(shì)頭，關(guān)系到社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的順利推進(jìn)，也關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。這是決策層對(duì)起點(diǎn)上的證券市場(chǎng)的希望。對(duì)于去年6月6日上證綜指出現(xiàn)的千點(diǎn)大底，上海某證券媒體分析認(rèn)為，散戶在千點(diǎn)附近積極入市，但真正將A股拉出千點(diǎn)泥潭的是一筆約600億的神秘資金。2005年，中國(guó)股市這個(gè)危重的“病人”，終于被推上了改革的“手術(shù)臺(tái)”。股權(quán)分置改革、規(guī)范上市公司、注資券商、通過(guò)修訂的《公司法》及《證券法》……這些針針見血的措施讓人們看到了中國(guó)股市的希望。雖然，大刀闊斧之后，手術(shù)留下了諸多的后遺癥，但值得慶幸的是，正是因?yàn)?005年的一系列改革措施，社會(huì)各方人士對(duì)股市的信心呈現(xiàn)出了前所未有的高漲。很多專家學(xué)者斷言，2006年中國(guó)股市將否極泰來(lái)，告別熊市，迎來(lái)久違的牛市。無(wú)論牛市是否真的到來(lái)，近段時(shí)間不少小股民都笑得挺開心的。

　　當(dāng)然，不確定因素還有很多。中國(guó)政府于去年年底發(fā)布了《外國(guó)投資者對(duì)上市公司戰(zhàn)略投資管理辦法》，并已于上月生效。這項(xiàng)新法規(guī)允許外國(guó)投資者向成功完成股權(quán)分置改革的上市公司收購(gòu)可流通的A股股份。這是中國(guó)股市對(duì)外開放進(jìn)程順理成章的一步，并與證監(jiān)會(huì)正在穩(wěn)步推進(jìn)的股權(quán)分置改革密切相關(guān)。約460家公司目前已經(jīng)開始進(jìn)行或已經(jīng)完成了股改，它們的市值占中國(guó)股市2100億美元總市值的40%以上。證監(jiān)會(huì)希望其余公司在未來(lái)一兩年內(nèi)完成各自的股改。據(jù)路透社報(bào)道，證監(jiān)會(huì)將恢復(fù)滬深兩市新股IPO發(fā)行，重新激活I(lǐng)PO的工作已進(jìn)入最后階段，文件或?qū)⒃谌舜髸?huì)議上提交，最快可能在3月激活。由于，傳言四起，證監(jiān)會(huì)在2月9日晚火線緊急辟謠，維護(hù)業(yè)已回暖的股市大盤。盡管存在不確定因素，但外國(guó)投資者和國(guó)內(nèi)散戶似乎不會(huì)因此駐足。2006年，炒股看來(lái)是一個(gè)比炒樓更加熱門的投資熱點(diǎn)。