林權投資：是暴富機會還是陷阱

　　3月2日，本報新聞熱線接到張女士等數位市民報料，稱湖貝路羅湖投資大廈29樓廣東弘茂實業有限公司深圳分公司(以下簡稱“廣東弘茂”)在大規模推廣一種投資品種：林權流轉。

　　張女士介紹，該公司承諾，投資者只要投入23.6萬元購買該公司100畝林權，即可獲取林權證上的100畝桉樹林，5年到期保底凈收益29萬元，預計增值空間達56.4萬元，投資回

報2.5倍以上，年投資回報率至少26%。該公司還承諾將為投資者提供“一站式”服務，投資者購買林權之后就不用再操心，只等高額回報。

　　王女士覺得這種投資模式回報率不錯，但不知道“林權流轉”投資模式是否符合有關政策法律，她感到心里不踏實，畢竟數十萬真金白銀拿了出去，萬一到時候公司人去樓空怎么辦？王女士告知記者，廣東弘茂3月2日下午2時有一場投資者推介會，希望記者做一番調查。

　　記者暗訪

　　公司許諾高額回報：100畝桉樹5年保守凈收益29萬元

　　3月2日下午，記者趕到投資者推介會現場，前臺2名工作人員警覺地問記者是干什么的，記者謊稱是王女士親戚。但因遲到了2分鐘，記者沒有獲準進入會場。前臺工作人員與王女士進行核實后，一名穿著講究的女工作人員熱情地將記者請進了公司的

　　在項目說明書封面上，幾行大字非常醒目：“你選擇我們和林業的五大理由”。內頁介紹了國家有關林業政策，進行了市場分析，介紹了林權流轉的內容：投資造林的法人或自然人，先以合同方購買一定單位的林木，享有該林木的產權；再以合同方式委托專業造林公司對其購買的林木進行管護，公司對其服務做出承諾。在項目風險報告里，廣東弘茂列出了一個林權流轉用材林收益表：林權流轉100畝桉樹，到第5年采伐期，保守凈收益可達29萬元，預計增值空間可達56.4萬元；林權流轉200畝，投資47.2萬，保守凈收益58萬，預計增值空間112.8萬；林權流轉500畝，投入118萬，保守凈收益145萬，預計增值空間達282萬。

　　張小姐稱，廣東弘茂在中國大地保險公司購買了保險，保險額為每畝5000元，即使到時投資者林權證上的樹木一棵不剩，投資者仍可從保險公司獲2倍以上的賠償。記者要求看保險單，張小姐稱購買了林權后就會有保險單。

　　“全國知名林業工作者”描繪未來藍圖：“廣東弘茂”五年上市

　　3月7日下午1時50分，記者終于有機會進入了投資推介會現場。張小姐給了記者一張紙、一支筆、一部計算器，并叮囑記者要仔細算一算投資收益率。記者落座后環顧四周，只見墻壁上懸掛五塊牌匾，其中有“廣東弘茂”被評為“2003年度中國廣州最具成長性企業”、“最具發展創新前景優秀企業”等各種榮譽。下午2時，最后幾張空座位被戴著徽章的工作人員填補后，推介會準時開始。

　　一位穿著灰白色套裝的年輕女子首先代表公司向各位投資者致歡迎詞，會場響起熱烈的掌聲。然后大屏幕開始播放錄像，內容是中央電視臺關于內蒙古沙塵暴的畫面，有國家林業局有關負責人關于建設速生林及林權制度改革的訪談，以及“廣東弘茂”在廣西的桉樹基地。大約20分鐘后，一名中年女子被主持人隆重推出，現場又一陣有節奏的掌聲。據主持人介紹，這位女子從事林業工作5年，是一名全國知名林業工作者，諳熟國家有關林業政策和法律。

　　中年女子如張小姐對記者講述的一樣，向160余位與會者詳細介紹了廣東弘茂推出的“林權流轉”投資項目，還通過大屏幕穿插介紹了廣東弘茂的實力：公司生產的花卉年純收入可達2000萬，生產有機肥可獲利1000萬元，目前公司已在廣西賀州承包了20萬畝桉樹生產基地，并投入1.2億元栽種了6萬畝桉樹，公司將在5年內興建100萬畝桉樹林。為加快公司資金周轉，為讓一部分投資者先富裕起來，公司將拿出20萬畝桉樹用來“林權流轉”，在5年內公司實現上市。

　　中年女子板書計算投資收益率，結論與張小姐提供的一樣，只是聲畫結合更為直觀。她最后給與會者算了一筆賬：同樣的23.6萬元投入

　　購買林權須簽三份合同：投資者要一次性付清款項

　　70分鐘的投資推介會結束后，張小姐給記者發來了手機短信，稱有好消息告訴記者，她在公司內部拿到了最后100畝已栽種了3年桉樹的林權轉讓權，原價是3800元每畝，現以內部價賣給記者，每畝3200元。記者面有難色，表示買100畝要花32萬，一時拿不出。張小姐稱按公司規定最少要買20畝，她勸記者，為實現規模效益，最好是買100畝，2年之后可以獲得翻倍的收益。張小姐要求記者付定金，隨后拿出3份合同復印件給記者看，第一份合同是《用材林流轉合同》，其中規定，廣東弘茂有權一次性收取投資者所認購的合同林木全部款項；第二份合同是《用材林管護合同》，主要內容是投資者將合同購買的林木又托管給廣東弘茂看護管理，同樣有條款規定要求一次性收取管護費；第三份合同是《木材收購合同》，其主要內容是廣東弘茂將以不低于當期市場平均價格收購木材，如平均價低于400元每立方則以400元價格收購。

　　張小姐稱，簽了3份合同后，就必須將合同認購的林木款及看護費全部付清，然后等待辦理林權證。記者以再考慮一下為由推托了。

　　專家解讀

　　市農林漁業局資深人士：兩廣地區5年期桉樹出材量遠低于廣東弘茂預測

　　合同購買林權的投資模式合不合乎國家的政策法規？收益率是不是與廣東弘茂公司宣傳的那么高？買了以后是不是真有保障？記者專門采訪了深圳市工商局湖貝工商所、市農林漁業局林業處，并電話采訪了廣東省林業局法規處以及國家林業局法規處。多名權威人士得出的結論是，林權投資存在巨大風險，投資者必須慎之又慎，否則不但得不到回報，投資本金也可能竹籃打水。

　　市農林漁業局一位不愿透露姓名的林業界資深人士介紹，2003年6月25日發出了《中共中央國務院關于加快林業發展的決定》，其中第14條規定，“國家鼓勵森林、林木和林地合理流轉，各種社會主體都可通過承包、租賃、轉讓、拍賣、協商、劃撥等形式參與流轉。森林、林木和林地可以依法繼承、抵押、擔保、入股和作為合資、合作出資的條件�！痹摏Q定還強調林權流轉有嚴格規范的程序。

　　這位資深人士看了記者提供的廣東弘茂關于林權投資的材料。據他掌握的情況，目前5年期桉樹出材量，在兩廣地區不會超過8立方米，遠低于廣東弘茂預測的出材量11.76立方米的水平，全國目前投資林業的平均收益率約為13%，是廣東弘茂預測收益率的一半。他還認為，以合同購買林權的形式實施林權流轉，存在諸多不確定性，購買者必然承擔巨大風險。

　　這位林業資深人士稱，廣東弘茂對合同購買林權投資者的承諾，最后是否能兌現很難說，只能靠時間來檢驗。

　　國家林業局法規處人員：投資者必須擦亮眼睛

　　接受采訪的國家林業局法規處一位人士強調，國家鼓勵林權流轉，但要在規范合法程序的前提下。他認為購買林權的投資者最好是實打實到當地林業部門核實情況，并到林地實地調查，特別要嚴格調查出售林權者的信譽，要確保每一個環節不出問題。在確定風險不大并且有保障的情況下，才可參與合同購買林權的林權流轉。

　　據這位人士介紹，東北、北京近年來先后都出現了利用所謂林權投資的非法集資事件，不少投資人投入數十萬甚至數百萬，就買了幾份合同或得到了一份林權證。而不少出售林權的公司，最后被有關部門定性為非法集資，公司實際是皮包公司。鑒于林權投資問題頻出，2004年國家林業局發出了《關于合作(托管)造林有關問題的通知》，指出：最近一段時間以來，部分地區陸續出現了一些公司吸收社會公眾資金合作(托管)造林的現象，具體方式是公司通過租賃、承包或其他方式獲取林地使用權及林木所有權，再轉讓給社會零散投資者，然后投資者再將林地和林木委托給公司經營，同時，公司在宣傳中向投資者許諾幾年后會有很高的投資回報率。這一現象在社會上引起了廣泛關注。通知強調，社會上出現的合作(托管)造林公司的集資和招商行為，必須符合社會融資和廣告宣傳等有關法律法規，并接受國家金融和工商行政管理部門的監管和規范。公司不得隱諱林業投資風險，片面夸大投資造林的收益水平。

　　這位人士稱，合同買賣林權，投入的資金是實實在在的，而收益是預期的，買方面臨的不確定性可想而知，因此投資者必須擦亮眼睛，提高風險意識。

　　林業界資深人士：林權證只是一紙證明

　　記者在廣東弘茂深圳分公司看到一份林權證。林權證的所有者是廣西某林業科技發展公司，核心內容有林地所有權人及使用權人、森林或林木所有權人及使用權人、樹種、林種、面積、使用年限等。記者將林權證的復印件給市農林漁業局林業處的一位資深林業工作者看，他鄭重地告訴記者，林權證就如

　　這位資深人士介紹，根據國家森林法，縣級以上林業主管部門可以根據同級人民政府的委托核發林權證，一般來講，只要持有關于林地、林木的承包合同，有林地、林木所有權人的證明材料，權利人交納幾元錢的工本費，就可以辦到林權證，對土地上的林木擁有所有權和使用權，但林地出材率是不是有那么高、森林到了砍伐期后是不是可砍伐，可以砍多少等，林權證上并未有注明。因此林權證只是一紙證明而已。它可能很有分量，但也很可能只是一張紙。

　　相關鏈接

　　兩起驚天騙案均與林權有關

　　1998年、1999年的廣東茂名化州利用莊園開發，也是通過合同售賣林權吸收城市投資者，集資額高達3億元，最后被有關部門定性為非法集資案，有關責任人受到了法律的懲罰，當時購買果園林權的投資者損失慘重。

　　據有關部核實，當時60余深圳人上當受騙，每人數十萬元的資金分文不歸。前不久廣東省高州市的“君臨驚天大騙案”也是利用所謂的林權投資，非法集資2.3億元，深圳也有數十人被騙，目前君臨公司8名相關責任人已先后被警方抓獲并判刑。

　　工商部門介入調查

　　據了解，湖貝工商所已介入調查廣東弘茂公司，該所一名執法人員提醒廣大投資者，在執法部門對廣東弘茂經營“林權流轉”項目合法性沒有得出結論之前，暫時不要投入資金。該所目前正對廣東弘茂深圳分公司的經營行為作進一步調查。

　　推介會現場，有心投資的人們正在聽廣東弘茂有關人士講解林權流轉投資的情況。

　　作者:本報記者 趙根云