|
本報(bào)記者 袁飛 發(fā)自北京
“兩會(huì)”期間，并沒有影響羅康瑞堅(jiān)持每天的“練功十八法”。“我已經(jīng)練了十幾年了，效果很好。”笑著開場(chǎng)白之后，羅瑞康在自己的客房里，對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》講述了這次兩會(huì)北京行心得。
作為全國政協(xié)會(huì)議的香港特邀代表，羅康瑞謙虛地說：“我這次是來學(xué)習(xí)‘十一五’規(guī)劃的，抱著學(xué)習(xí)的心情來的，總理的《政府工作報(bào)告》非常好，但我想說一點(diǎn)的是在未來的發(fā)展中，對(duì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程要予以更多關(guān)注。據(jù)預(yù)計(jì)，到2030年將有3.4億農(nóng)村人口進(jìn)入城市，而城鎮(zhèn)化是社會(huì)邁向小康的標(biāo)準(zhǔn)。”
事實(shí)上，我國的城鎮(zhèn)化水平還不高，美國達(dá)到80%，歐洲達(dá)60%。我國也在朝這個(gè)目標(biāo)挺進(jìn)。“現(xiàn)在有很多機(jī)會(huì)可以把城市規(guī)劃設(shè)計(jì)得更好。”羅康瑞說。
世界經(jīng)濟(jì)一體化加快，一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)要不斷進(jìn)行適應(yīng)調(diào)整，要設(shè)計(jì)城市、規(guī)劃城市、要有靈活性、適應(yīng)能力要強(qiáng)。“尤其要重視城市建筑的能源結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。”搞房地產(chǎn)建設(shè)多年的羅康瑞言辭懇切。
目前，發(fā)達(dá)國家房屋能耗約40%，而中國的房屋能耗達(dá)65%。“我們應(yīng)該進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)，比如在建房時(shí)可以安裝地下管道，這樣夏天進(jìn)行冷水循環(huán)、冬天則用熱水保暖，降低能耗。”羅康瑞向記者描述理想的房屋建造。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展的區(qū)域性齊頭并進(jìn)增加了城市競(jìng)爭，這就需要對(duì)每個(gè)區(qū)位進(jìn)行定位，要定位好中心城區(qū)的功能，然后發(fā)揮好它的輻射功能，每個(gè)城市最多一個(gè)CBD(中央商務(wù)區(qū))，周圍可以再搞多個(gè)衛(wèi)星城，這是城市競(jìng)爭力的核心。一個(gè)城市要充分認(rèn)識(shí)到中央商務(wù)區(qū)的重要性，上海要做現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的中心，其實(shí)中心就需要一個(gè)，比如香港中環(huán)150多年來一直是商務(wù)中心,還有倫敦金融中心、紐約的曼哈頓，上海的陸家嘴金融區(qū)也應(yīng)該走這條路，在城鎮(zhèn)化中要發(fā)揮中心城區(qū)的積聚效應(yīng)。
當(dāng)然城鎮(zhèn)化會(huì)影響到土地價(jià)格。前幾年房價(jià)上漲過快，宏觀調(diào)控中使用了很多措施，其實(shí)調(diào)整不一定完全依靠行政手段，房價(jià)調(diào)整最終要關(guān)心是否能給居民提供廉價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)商品房。高檔房依靠市場(chǎng)調(diào)整就行了，開發(fā)商是不會(huì)做賠本買賣的，政府只要控制土地供應(yīng)就行了。在這方面，可以借鑒香港地區(qū)的一些經(jīng)驗(yàn)。例如，香港的廉租房政策都是特區(qū)政府拿出土地建好房屋賣給市民，但特區(qū)政府要對(duì)開發(fā)商進(jìn)行考核，這比市場(chǎng)價(jià)便宜三分之一，這樣也能解決城鎮(zhèn)化的住房問題。
| 
