購房入戶 杭州救樓市

　　董琳霞 索海霞每日經(jīng)濟(jì)新聞[2006-03-03]

　　“目前杭州市政府的救市態(tài)度已相當(dāng)明確。”昨日，杭州市某政府官員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》坦言。

　　這位官員所指的，就是這幾天正炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)、今年1月杭州所推房地產(chǎn)新政中提出

的“購房入戶”政策。根據(jù)最新傳來的消息，本月底這一政策將在杭州錢江新城、下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和濱江區(qū)先行試點(diǎn)，外地人在杭購房達(dá)到一定的購房價(jià)值和時限并符合相關(guān)規(guī)定，可申請杭州戶籍。

　　“此舉就是為了刺激此前陷入僵局的杭州樓市。”該官員進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)道。

　　去年宏觀調(diào)控以來，杭州樓市成交量大幅萎縮，從去年第三季度開始，杭州新盤市場成交量平均每月減少30%左右，市場表現(xiàn)每況愈下。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生昨日透露，由于成交量的大幅下滑，部分開發(fā)商的資金鏈正相繼出現(xiàn)問題，甚至出現(xiàn)拖欠承建商施工款的案例；而為了快速回籠資金，開發(fā)商紛紛采取降價(jià)促銷策略，一手房市場跌價(jià)趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)，據(jù)杭州一手

　　“更為嚴(yán)峻的是，政府近期在杭州東片（主要包括此次試點(diǎn)的三大區(qū)域）新推的招標(biāo)土地，開發(fā)商的響應(yīng)程度也不夠理想。”趙杭生指出。

　　事實(shí)上，錢江新城、下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和濱江區(qū)三個試點(diǎn)區(qū)域，正是宏觀調(diào)控以來成交量下滑的“重災(zāi)區(qū)”———由于前期開發(fā)量過大，可售房源如今明顯供大于求。趙杭生表示，按照有關(guān)規(guī)劃，將大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的這三大區(qū)域，需要大量的建設(shè)資金和人才的引進(jìn)，而現(xiàn)在土地招標(biāo)無人問津，如果再沒有利好消息推出，三大片區(qū)的形勢顯然相當(dāng)嚴(yán)峻。

　　而眼下，“購房入戶”的利好消息，已經(jīng)讓不少杭州開發(fā)商嘗到了甜頭。“最近來售樓處咨詢的客戶爆棚，下定單客戶明顯增加，我們正在考慮中止前段時間推出的每平方米優(yōu)惠100元的促銷手段。”一位項(xiàng)目恰處試點(diǎn)區(qū)域的開發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》。

　　趙杭生認(rèn)為，等到新政正式出臺，以上試點(diǎn)區(qū)的一手房銷售很可能會出現(xiàn)一波小高峰。

　　由于新政直接刺激杭州周邊郊區(qū)樓市，一些常年在市中心操盤的開發(fā)商也開始打起了郊區(qū)的主意。浙江華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理胡龐良向記者透露，如果接下來政府會保持“托市”的態(tài)度，他們就會考慮儲備周邊郊區(qū)的土地，向外圍發(fā)展。

　　而一手房市場的信心回升，已快速影響到了杭州

　　杭州市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日強(qiáng)調(diào)，“購房入戶”政策只是2006年1月以來市政府陸續(xù)推出的四大“救市政策”之一，另外三大政策為：降低房地產(chǎn)交易成本（提前繳納契稅）、提高

　　杭州“購房入戶”門檻基本確定

　　杭州房管局相關(guān)部門表示，目前“購房入戶”的準(zhǔn)入門檻已基本確定。在上述三試點(diǎn)城區(qū)中所購住宅總價(jià)，錢江新城達(dá)到100萬元以上（含100萬元），下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和濱江區(qū)達(dá)到80萬元以上（含80萬元），可申請辦理1戶（夫妻、獨(dú)生子女）共3人的杭州戶籍。

　　需要注意的是，“購房入戶”者所購房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時間上有限制，從辦理購房入戶之日起在規(guī)定的年限內(nèi)不能上市交易，具體年限目前尚未確定。此外，申請者還必須符合其他一些基本條件，如符合公安部門制定的杭州市戶籍管理相關(guān)規(guī)定等。