社會新人置業首選白領公寓

　　【社會新人置業調查】 李麗每日經濟新聞[2006-03-02]

　　每經地產·麗人行本周推出的畢業生置業調查結果顯示：在上海置業的社會新人，希望購買到60萬元以下的房產，最好是交通便捷的白領公寓。在區域選擇上，上海北部區域的普陀、閘北、虹口、楊浦，以微弱的優勢位居首位，占30%；其次是市中心、浦東新區各占28%。在月還款額上，業內人士普遍認為，為保證生活質量不受影響，還款額占月

收入的1/3到1/2較為合適。

　　本周，每經地產·麗人行推出工作兩年左右的畢業生置業調查，最新網上調查結果顯示：在上海置業的社會新人購房，總價希望控制在60萬元以下，最好是交通便捷的白領公寓。

　　在購房區域的選擇上，上海北部區域、市中心、浦東成為本次調查的大贏家，三者差距不大。上海北部區域的普陀、閘北、虹口、楊浦，以微弱的優勢位居首位，占30%；其次是市中心、浦東新區各占28%；同時，5%的受訪者選擇寶山，而選擇青浦的受訪者為零。

　　荒島房產工作室分析師王洪波認為，該調查結果顯示了當前畢業生的真實想法，也切合上海房產的市場實際。區域選擇上，上海北部區域可供選擇的機會更多，例如，寶山區的大華·梧桐城邦均價7800元/平方米，目前主推60平方米的小

　　房產之窗分析師黃煒煒指出，畢業生可以工作地點為中心，通過計算交通時間來決定購房區域，例如，浦東的上班族可首先考慮浦東。但選擇市中心區域的受訪者過于理想化，目前60萬元在市中心一般只能買到老公房。

　　而調查表明，愿意購買白領公寓的受訪者占64%，愿意購買老公房的受訪者則占31%。在價格以外的購房要素中，交通是最先考慮的因素，其次是環境、配套，最可以忽略的是房型和

　　王洪波提醒，雖然白領公寓是畢業生置業的首選，但在購房過程中，物業管理費也是不可忽略的要素，過高的物業管理費會增加畢業生的負擔，同時需留意價格在當地區域是否適中。另外還要注意，這類物業是否由爛尾樓改建，產權有多少年。

　　在月還款額上，55%的受訪者認為還款占月收入的10%-30%比較合適，但也有5%的受訪者愿意接受超過月收入50%的還款額。業內人士普遍認為，作為初入社會的年輕人，職業、工作單位還沒有穩定，為保證

　　調查同時顯示，64%的畢業生認為今年置業升值的可能性不大�！皯�該說，今年置業升值的可能性較小�！蓖鹾椴�預測，今年上海房產將處于一個下行時期，具體表現在供應量、需求量和價格的下降。