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本報訊 (記者 曹勇 金蓉 實習生 王爍) 我市將調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅等級稅額標準。昨日，市政府常務會審議通過了《重慶市人民政府關于調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅等級稅額標準的通知》，從2006年1月1日起，我市應稅土地等級由原來的12級調(diào)整為8級，將最高等級土地每平方米的年稅額由原來的7.00元調(diào)整為10.00元，最低等級土地由原來的0.20元調(diào)整為1.00元。
市地稅局有關負責人稱，此次稅額標準的調(diào)整，在原有基礎上有所提高。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)開發(fā)成本雖然會因此提高，但其所占比例較低，房價不會“水漲船高”。
土地年稅額標準提高
市地稅局有關負責人稱，新標準年稅額在原基礎上有所提高。以2005年全市應稅土地的面積測算，預計全市可增加土地使用稅5100萬元，增幅約24%。他說，我市城鎮(zhèn)土地使用稅等級稅額標準自1999年后一直未作調(diào)整，同時土地使用稅收入規(guī)模偏低。但隨著土地取得方式由劃撥轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尀橹骱螅恋厥找娲蠓黾樱恋厥褂枚惒]有隨之增加，其功能作用被嚴重削弱，因此應適當進行調(diào)整。
據(jù)介紹，我市將土地等級由原來的12個調(diào)整為8個，主要是有利于簡化稅制，加強對土地使用稅的征收管理，降低稅收成本。同時，外地一些城市的土地等級的個數(shù)也在不斷減少，如北京、天津、上海三個直轄市的應稅土地等級分別為6個、8個、9個。
而將土地每平方米的年稅額由原來的0.20—7.00元調(diào)整到1.00—10.00元，則考慮了我市“大城市、大農(nóng)村”的現(xiàn)狀，兼顧了發(fā)達地區(qū)和欠發(fā)達地區(qū)的經(jīng)濟狀況。
房價不會因此上漲
土地使用稅年稅額標準的調(diào)高，影響最直接的就是房地產(chǎn)業(yè)。“開發(fā)成本增加了。”不過，我市不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，增加的成本很小，房價不會因此增加。
“理論上成本增加，房屋的價格也要上升。但是房價與市場的接受程度也非常重要。”中原地產(chǎn)高級營業(yè)總監(jiān)何偉堅說，而且增加部分所占房價的比例也很小。比如一個容積率為1.0(建筑面積和占用的土地面積相等)的項目，目前價格在3000元/平方米。“就按土地等級為一級，比例為(10-7)/3000=1‰，對房價的影響很小。”
同創(chuàng)集團副總裁周奕先博士也認為，土地使用稅等級和稅額標準的調(diào)整，變化不大，房價不會因此上漲。“最多有個心理影響。”
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