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2-4萬元月收入家庭置業(yè)故事2 董琳霞每日經(jīng)濟新聞[2006-02-23]
目前年薪約20萬元的田先生，是浦東一名公務(wù)員，快到退休年紀的他在上海樓市已摸爬滾打了近5個年頭。5年間，他用20萬元啟動資金購買、轉(zhuǎn)手了共7套物業(yè)。回想這些年的購房歷程，田先生自稱是“緊跟著上海的城市規(guī)劃發(fā)展腳步走”。
2001年，田先生第一次意識到應(yīng)該買房時，上海樓市還處于不溫不火的啟動初期。田先生說，當時他就發(fā)覺了投資房產(chǎn)的可行性。
2001年底，田先生懷揣著二十萬購房資金，以總價70萬元購入兩套長壽路長久大廈的兩房，每套面積80平方米左右，每月還款約3000元。田先生表示，長壽路周邊的商務(wù)規(guī)劃及地鐵7號線規(guī)劃，是吸引自己作出選擇的最大理由。
2002年底，在看到《9號線規(guī)劃將給松江樓市帶來契機》的新聞后，田先生立即心動。不久他就相中位于松江泗涇鎮(zhèn)上的同潤別墅。田先生先以50萬元總價將長久大廈其中1套順利出售，凈賺15萬元。2003年初，田先生購入泗涇同潤花園的一套聯(lián)體別墅，總價54萬，月還款2500元。
2003年中，樓市開始呈現(xiàn)火熱上漲的勢頭，田先生的兩套物業(yè)也不斷升值。此時，某媒體《小戶型成目前投資市場主流》的報道又引起了田先生注意，正巧同屬長壽路的小戶型精裝盤圣天地盛裝上市，田先生沒多考慮就將長久大廈剩余的那套兩房以53萬的價格出手，凈賺18萬元，此時他可支配的資金達到了40萬。
2003年底，田先生以總價30萬元購入圣天地33平方米小戶型一套。同期又購入位于松江九亭的上海詩林單身公寓，總價20萬。田先生表示，購入這些小戶型是為了日后做長線投資。
2004年至2005年田先生所購物業(yè)相繼交房并進入租賃市場，目前泗涇別墅每月租金3000元，每月還款2500元，凈收500元；圣天地每月租金2300元，每月還款1000元，凈收1300元；上海詩林單身公寓每月租金1000元，每月還款1000元，剛好以租養(yǎng)貸。由此算來田先生已沒有貸款壓力，相反每月還有豐厚的租金收益。田氏投資心得：購房應(yīng)該跟著規(guī)劃走———哪里要造地鐵，哪里將發(fā)展商務(wù)、哪里要造商圈，這些利好消息都是刺激物業(yè)升值的砝碼。如果選擇長線投資，小戶型品種較為保險。不過眼下購房可不能快、狠、準，應(yīng)該多關(guān)注政策走勢，多做比較。現(xiàn)在做長線投資是最保險的方式。
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