2006年房價漲幅為5%至7%

http://whmsebhyy.com 2006年02月21日 16:09 珠江晚報

近日，國家信息中心經濟預測部副主任范劍平表示，預計今年全國房價漲幅應該保持在5%—7%之間。

　　范劍平同時強調，今年房價總基調應該是平穩，但也不排除局部地區以及中低檔房、經濟適用房房價過快上漲的可能，同樣也不排除個別城市出現房價下跌的可能。

　　中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘的觀點相似。他認為，今年全國房價不會出現很大的下滑，也不會有很大的上升，出現溫和升幅是正常現象。

　　下半年房價加速回落

　　“漲幅會在5%左右，這是一個合理的上漲區間。漲幅太低，有礙經濟的正常發展、消費很難啟動；漲幅太高，超過7%以后，經濟發展的危險性加大。”中國社科院經濟研究所宏觀室主任袁鋼明對記者說。

　　國家宏觀研究院的專家表示，今年下半年，我國房價可能轉向加速回落期。他們的解釋是，房地產的調整期大概要經歷三個階段：第一階段，主要是投資增長率的逐步調整，及銷售、房價增長的調整；第二階段，加速回落期，房地產增長處于相對低迷的狀態；第三個階段，就是房地產開始出現恢復性增長，醞釀新的繁榮期來臨。目前正處于第一個階段，2006年下半年可能向第二階段轉變。

　　他們認為，除北京、廣東及一些其他二級地區房價繼續保持較高增幅以外，目前，全國大多數地區包括上海和浙江等熱點地區　房價增幅已顯著回落。北京、廣東等地房價的高位增長帶有相當強的補漲性質，也包括一部分投資資金從上海等熱點地區轉移所形成的一種效應。2006年房價增幅將會進一步回落，一些前期炒作過度、房價過高的地區房價將可能出現下降。

　　稅收政策對房價的影響非同小可。近階段，國家稅務總局的有關負責人在不同場合反復強調：2006年，要加強對房地產市場的稅收征管工作，二手房交易必須繳納個人所得稅。

　　中國房地產業協會秘書長顧云昌分析認為，2005年，一直處在爭議之中的“二手房交易是否開征20%個人所得稅”的政策，預計要在2006年執行了。

　　此外，業界還有一個說法，物業稅可能會在2006年開征。

　　對此，袁鋼明表示，這不可能，因為物業稅還處在研究階段，按正常的法律程序，開征至少需要2年時間。

　　人民幣升值對房價影響有限

　　近段時間，人民幣升值速度明顯加快。不少人擔心，一旦人民幣升值后，房價還要繼續上漲。

　　對此，袁鋼明表示，這種擔心沒有必要。首先，我國人民幣升值的幅度不會很大，應該會控制在3%以內。政府會盡量減少人民幣小幅升值所帶來的各種負面影響，因此，即使升值了，對房價也不會造成多大的影響，房價不一定會上漲。

　　有專家進一步分析說，多數地區房價受

匯率變化的影響不大。假如人民幣升值之后，進口產品變便宜了；出口產品競爭力變弱，出口難度加大，可能轉而內銷，有可能拉低內銷品的價格。這樣，國內的通貨膨脹預期就會減小，實際利率上升，人們的購房保值動機減弱。

　　(徐香梅)

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