北上儲(chǔ)地 港地產(chǎn)商一年豪擲350億

　　早報(bào)記者 葉鶯

　　內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然因2005年的宏觀調(diào)控而起了一點(diǎn)波動(dòng)，但對(duì)香港大開發(fā)商的吸引力仍然不減。記者了解到，在過去的2005年，香港人至少拿出了350多億砸在內(nèi)地房地產(chǎn)上。業(yè)內(nèi)分析指出，除了對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依舊看好以外，內(nèi)地土地明顯比香港土地便宜是主要原因。

　　新地集團(tuán)(0016.HK)去年6月以32億元人民幣，擊敗和黃(0013.HK)等奪得上海濰坊新村鄰近浦東陸家嘴金融區(qū)的商住地皮，涉及樓面面積約170萬平方英尺(約15.54萬平方米)，每平方英尺樓面地價(jià)僅1882元(約20500元/平方米)。相反該集團(tuán)在香港，單計(jì)去年9月以42.3億港元才購得77.82萬平方英尺(約7.16萬平方米)樓面的牛池灣住宅地皮，位置卻并非鄰近交通要塞，而每平方英尺樓面地價(jià)高達(dá)5436元(約60000元/平方米)，是浦東地皮每平方英尺樓面地價(jià)的近3倍。

　　香港和上海兩地經(jīng)濟(jì)仍有差距，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。但發(fā)展商從商業(yè)角度看，賺取利潤是第一大前提。用一筆相同的資金，在香港和上海兩地所購入的地皮樓面面積卻相差甚遠(yuǎn)。香港樓市經(jīng)過金融危機(jī)后，近年來大幅反彈，土地價(jià)格地價(jià)也相應(yīng)抬升，開發(fā)商在香港無論通過補(bǔ)地價(jià)，或在拍賣場(chǎng)上增加土地儲(chǔ)備都顯得困難。

　　在2005年內(nèi)地房地產(chǎn)進(jìn)行

　　統(tǒng)計(jì)顯示，過去一年香港大型發(fā)展商，不計(jì)中國海外(0688.HK)、華潤(0291.HK)及中信泰富(0267.HK)等主要業(yè)務(wù)在內(nèi)地的香港上巿企業(yè)所購入的內(nèi)地地皮逾30幅，占地面積逾8804萬平方英尺(約810萬平方米)。地皮成交價(jià)總額逾358億元(有部分僅公布投資額)，反映香港發(fā)展商大舉進(jìn)軍內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)的潮流勢(shì)不可擋。

　　港地價(jià)貴 買地困難

　　從另一角度看，用同一筆的資金，在港只能購入一幅地皮，在內(nèi)地卻可購入多幅地皮發(fā)展，更可分散風(fēng)險(xiǎn)，也是香港開發(fā)商北上搶地的原因。

　　開發(fā)商在內(nèi)地除了通過公開拍賣，或私人協(xié)議形式購入地皮外，個(gè)別發(fā)展商更會(huì)通過入股形式，與當(dāng)?shù)氐拇笮推髽I(yè)合作發(fā)展位于二線城市的項(xiàng)目，以減低風(fēng)險(xiǎn)。例如新地透過入股方式，與華潤合作發(fā)展杭州及無錫地皮。

　　除此之外，一些香港的大型公司也通過與別的公司的多方面合作積極尋求在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)分得一杯羹。就在雞年歲末，上海北外灘國際航運(yùn)中心地塊摘牌，金光紙業(yè)(中國)投資有限公司和香港建設(shè)(控股)有限公司聯(lián)合競(jìng)標(biāo)體以35.288億元的價(jià)格把該地塊收歸囊中。

　　此外，還有一些開發(fā)商購入內(nèi)地的公司，并不是因?yàn)榭粗性摴�司的發(fā)展前景，但是卻對(duì)該公司所持潛力地皮有興趣。有外資證券分析員指出，無論開發(fā)商以何種方式購地，若看好人民幣長遠(yuǎn)升值，即使人民幣僅調(diào)升數(shù)十個(gè)點(diǎn)，手里持有土儲(chǔ)的價(jià)值也隨即上調(diào)。

　　恒隆地產(chǎn)(0101.HK)執(zhí)行董事吳士元指出，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，長遠(yuǎn)而言人民幣有升值潛力，對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)極具信心。

　　內(nèi)地儲(chǔ)地或有風(fēng)險(xiǎn)

　　雖然港商進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)成為趨勢(shì)，但開發(fā)商于投資時(shí)仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)，特別對(duì)于一些本港中小型地產(chǎn)商來說，必然要顧及投資風(fēng)險(xiǎn)的問題。

　　爪哇控股(0251.HK)執(zhí)行董事謝文彬表示，公司早先在成都有發(fā)展商住項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，仍將會(huì)在當(dāng)?shù)乩^續(xù)找尋發(fā)展機(jī)會(huì)。但他認(rèn)為，內(nèi)地仍存在一定程度的風(fēng)險(xiǎn)。

　　漢國置業(yè)(HK.0160)(中國)副總經(jīng)理馬德瑋認(rèn)為，發(fā)展內(nèi)地房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括項(xiàng)目合作伙伴未能達(dá)成共識(shí)及對(duì)方不誠實(shí)等，另外，遇到拆遷補(bǔ)償問題也不容易解決。不過，他指出最大風(fēng)險(xiǎn)仍屬于有關(guān)部門的相關(guān)政策，倘若不管巿場(chǎng)實(shí)際情況，恐怕對(duì)地產(chǎn)商造成過大的壓力。

　　本地開發(fā)商坦然看待港人拿地

　　本地開發(fā)商面對(duì)香港人350多億的資金流入，態(tài)度坦然。

　　大華集團(tuán)的有關(guān)人士表示，首先，大陸市場(chǎng)規(guī)模和容量相當(dāng)大，不光包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市，近來一些類似重慶、武漢、大連、成都等城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也很快，其投資規(guī)模也較為龐大。而且這些一線、二線城市的發(fā)展基礎(chǔ)和城市化階段與香港都存在一定差別。其本身的發(fā)展空間是相當(dāng)廣闊的，并沒有那種土地資源高度稀缺，以至于對(duì)于資金、機(jī)構(gòu)產(chǎn)生寡頭壟斷和外溢的擔(dān)心。

　　其次，單看這350億的數(shù)量似乎很大，但是和整個(gè)內(nèi)地的市場(chǎng)總量、土地資源價(jià)值相比，這點(diǎn)錢并不是到天文數(shù)字的地步。

　　但是，如此多的資金流是否會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響，使得

　　大華集團(tuán)的有關(guān)人士認(rèn)為，作為內(nèi)地的大型企業(yè)，主要還是把基本的力量集中在一些適合自住型客戶的主流產(chǎn)品上。因此面對(duì)港商強(qiáng)勁的拿地?zé)崆�，不�?huì)產(chǎn)生特別大的壓力和影響。