地產(chǎn)交易低迷引發(fā)連鎖反應(yīng) 央行上�？偛款A(yù)警

　　本報記者 劉兆瓊 上海報道

　　央行上�？偛可现軐ι虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)交易量持續(xù)低迷表示擔(dān)憂，認(rèn)為這將加劇房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張程度，并影響到貸款質(zhì)量和商業(yè)銀行個人住房貸款的發(fā)放。

　　央行上�？偛�2月13日公布的房地產(chǎn)貸款數(shù)字顯示，2005年末，上海市房地產(chǎn)開發(fā)貸

款余額比年初增加387.8億元，同比多增86.5億元。個人住房貸款連續(xù)6個月負(fù)增長，7-12月累計減少117億元，導(dǎo)致個人消費(fèi)貸款在全部貸款中的占比出現(xiàn)回落。

　　房地產(chǎn)貸款的驟降，也影響到了個人消費(fèi)市場。2005年，上海市個人消費(fèi)貸款增加152億元，同比少增603億元，其中：個人住房貸款增加199.4億元，同比少增529億元。年末，全市個人消費(fèi)貸款占全部人民幣貸款的比例為19.7%，同比下降1.1個百分點(diǎn)。

　　對此，上海市銀監(jiān)局也發(fā)布了風(fēng)險提示報告。報告提示，2005年上海中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸不良貸款趨升應(yīng)引起商業(yè)銀行重視。

　　報告稱，雖然個人住房貸款不良率總體不高，但對其中的風(fēng)險應(yīng)予以重視。至2005年12月末，上海個人住房不良貸款余額15.48億元，比調(diào)控前的3月末增加4.41億元，比上年末增加5.58億元，基本呈逐月遞增。至12月末，個人住房不良貸款率為0.58%，比3月末上升0.17個百分點(diǎn)，升幅比較明顯。2005年末，房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)連續(xù)三個月以上違約的自然人客戶達(dá)7869戶，增幅50.78%；違約筆數(shù)8227筆，增幅50.79%。

　　報告還提出，商業(yè)銀行應(yīng)“加大對集體貸款違約、假按揭貸款、多套多頭貸款等風(fēng)險監(jiān)控處置力度，加強(qiáng)內(nèi)部管理，及時防范和化解各類風(fēng)險�！�

　　海通

　　不過，央行上�？偛烤C合管理處一位不愿透露姓名的官員說，央行不會單獨(dú)制定限制商業(yè)銀行給房產(chǎn)企業(yè)貸款的條文，也再不會出現(xiàn)像2004年年底那樣的所謂的窗口指導(dǎo)。給什么產(chǎn)業(yè)、什么企業(yè)貸款都是商業(yè)銀行的自主行為，央行不會干預(yù)。除非央行配合幾個部委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)文件。

　　上海市銀監(jiān)局官員也表示：“對未來的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，我們會給商業(yè)銀行進(jìn)行充分提示，但是也不會出臺嚴(yán)禁貸款的措施。”

　　“商業(yè)銀行風(fēng)險管理，依靠高層警示的時代已經(jīng)過去了，對風(fēng)險的管理能力才是決定商業(yè)銀行成敗的關(guān)鍵。如果說‘十五’期間是房貸的黃金時代，那么‘十一五’時期就是房貸的后黃金時代，房貸不可能像‘十五’期間那樣高速增長，而應(yīng)著重對現(xiàn)有房貸的處置�！鄙鲜鲢y監(jiān)局官員稱。

　　不過，商業(yè)銀行卻并沒有因此而減少給房產(chǎn)企業(yè)的貸款，并且，這一趨向在2006年將可能得到延續(xù)。

　　“2005年，我們對房地產(chǎn)貸款的基本方向沒有發(fā)生過改變，對優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍然給予支持�！惫ば猩虾７中泄�司業(yè)務(wù)部人士稱，“一是完成貸款指標(biāo)，銀行資金充裕，二是，銀行房產(chǎn)長期還是看好的。”

　　“事實(shí)上，大的開發(fā)商并沒有受到很大資金障礙，他們大多獲得了長期的銀行授信。

　　面對個人房貸的低迷，各家銀行也開始紛紛推出固定利率房貸以挽回大勢。2005年10月下旬，央行正式批準(zhǔn)了光大銀行、建設(shè)銀行以及上海浦東發(fā)展銀行的“固定利率房貸”業(yè)務(wù)的申請。

　　不過市場人士表示，由于商業(yè)銀行確定的固定利率水平高于目前的房貸利率，而且市場普遍預(yù)期不可能連續(xù)加息，所以這項(xiàng)業(yè)務(wù)并沒有為商業(yè)銀行挽回?fù)p失的個人房貸。