滬地產市場因低迷遭警報央行調控力度可能放松

http://whmsebhyy.com 2006年02月19日 14:34 中國經營報

　　作者：石海平、楊筱

　　在情人節的前一天，上海房地產業再次遭遇“倒春寒”。

　　2月13日，央行上�？偛吭凇�2005年上海市金融運行報告》中稱，對上海地產交易量持續保持較低水平應予以警惕。這是央行第二次對上海房地產市場提出預警。

　　與半年前央行首次警示“房地產金融風險不容忽視”的嚴厲措詞相比，這次央行的表述與態度似乎有所緩和。只是對上海地區房地產交易量保持低水平運行的情況進行預警，屬于個案。業內人士認為，持續了一年多的房地產信貸緊縮政策不會由此更收緊。來自銀行內部的消息也證實，從去年下半年開始，房地產信貸已經開始放松。

　　滬房市走軟殃及銀行

　　《2005年上海市金融運行報告》指出：目前上海房地產市場調控效應明顯，房地產開發投資增幅回落，商品房成交量持續維持在較低水平，商品房銷售價格月環比已連續7個月下降。

　　報告還認為，近期要重點關注兩個方面的問題：一是如果房地產交易量繼續較長時期保持在較低水平，將進一步加劇房地產企業資金的緊張程度，不但會影響商業銀行房地產企業貸款的質量，還會影響個人住房貸款的發放，從而影響全年貸款總量的投放和銀行利潤的增長。二是2004年末和2005年初房價較高時成交的商品房將陸續交房，有可能出現退房等方面的糾紛，需要各方重視并妥善處理。

　　對此，申銀萬國陸文磊研究員表示，“全國房地產信貸適度緊縮的背景以及上海房地產行業違約率有上升趨勢，是央行此次預警的主要原因�！�

　　“央行預警并非要緊縮房地產信貸，主要是想引起全國銀行界的關注�！蹦炽y行北京分行資深人士表示，上海房地產交易量走低只是個案，同期，北京房價還在小幅上漲。陸文磊研究員認為，央行更擔心的是，上海房地產市場一旦呈現疲軟走勢，最終必將會影響到銀行利潤。

　　央行不會再緊縮信貸

　　“房地產信貸偏緊”是目前全國地產業的普遍感受。上海的個人房地產貸款已經出現負增長，而在浙江，房地產商通過半地下渠道，通過銀行委托貸款的利率已經高達15%。

　　“銀行信貸今年再收緊的可能性不大�！标懳睦谌绱伺袛�。記者從銀行內部打聽的消息也證實，從去年下半年開始，銀行已經開始慢慢放松房地產信貸。首先是農業銀行，在長三角、珠三角以及環渤海區域，農行不斷加大房地產信貸業務比重；去年11月底，上海主要的兩家住房按揭貸款的發放者——建行和中行也相繼放開緊縮了近1年的個人住房按揭貸款業務，突破7成“上限”的房貸重現市場。

　　“目前銀行要做的就是進一步落實去年以來的房地產調控政策，防止產生新的

不良資產，而不是緊縮房地產信貸�！标懳睦诒硎�。

　　某銀行北京分行資深人士認為，對于房地產信貸，央行目前的態度可能處于觀望之中，是否調整需要視經濟增長的動力而定。如果今年進出口情況不佳，同時國內投資也不見效的情況下，央行可能會放松房地產信貸，重新啟動房地產消費，從而拉動國內經濟增長。在沒有得出正確結論之前，“央行信貸政策只能維持現狀”。

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