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蔡國兆 王啟廣
本報14日刊載的《業外資本地產大鱷共舞廣州樓市》引發廣東地產界熱議。面對地產商"造市"令廣州房價飛漲的質疑，廣東的一些地產巨頭予以堅決否認。
對于廣州地產市場近期出現的異動，恒大集團新聞發言人、恒大集團企業文化中心
副總經理曾曉華表示，由富力集團發起的廣州兩次地產峰會開得并不成功，這也從一個側面說明地產商的力量還是比較微薄的，在地產市場起主導作用的還是政府。
廣州另外一家地產巨頭的老總對記者說，地產商聯合"造市"不太可能。"地產商是一個個獨立的利益分割體，它們之間更多的是競爭關系。"這位地產商說，"廣州的兩次地產峰會之所以開得不成功，就說明即使地產商在某種特定的時段走向聯合，這種聯合也是很脆弱的。"
對于廣州近期房價的飆升，這位地產商表示，他認為可能是在一些媒介信息的引導下，某些消費者把潛在的消費需求提前變現了。他認為從廣州和珠三角居民的購房特點來看，廣州的房價增長是乏力的，目前房價飆升的現象很難持續下去。
"江浙一帶的居民在購房時有著強烈的城市情節，無論是富裕的農民，還是城市居民，在購房時一般都會選擇中心城市，致使中心城市的房價升速過快。相比之下，廣州和珠三角居民在購房選擇上卻呈現多元化態勢。珠三角居民買房時并不一定喜歡進城，相反，會選擇番禺、花都、南海等廣州近郊。隨著珠三角城市化的加速，這種態勢將會更加明顯，從這個意義上，廣州的房價增長是乏力的。"這位地產商分析道。
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