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本市個人房貸違約猛增一半
晚報訊 去年本市房地產貸款余額增長16.79%，創(chuàng)下自2001年有統(tǒng)計以來的新低點。這個結論來自上海銀監(jiān)局昨天公布的2005年上海房地產信貸市場運行情況報告。
上海銀監(jiān)局提示，雖然個人住房貸款不良率總體不高，但對其中的風險應予以重視。2005年末，房地產貸款出現連續(xù)三個月以上違約的自然人客戶達7869戶，比上年末增加2650戶，增幅50.78%；違約筆數8227筆，比上年末增加2771筆，增幅50.79%。
此外，包括房貸、車貸在內的零售貸款交叉違約呈“雙升”趨勢。2005年末，存在2筆以上違約的交叉違約客戶303戶，比上年末增加55戶。單個客戶最多違約筆數高達10筆。
上海銀監(jiān)局分析，2005年下半年以來，中資商業(yè)銀行個人住房貸款增長結構有兩個特點：一是一手房貸款每月發(fā)放量占個人住房貸款的比重呈逐步上升態(tài)勢。二是外地和境外人士購房貸款需求明顯減弱，本地居民個人住房貸款每月發(fā)放量占比明顯上升。
上海銀監(jiān)局要求各商業(yè)銀行加強對房地產信貸業(yè)務管理，積極引導自住購房，適當加大信貸支持，合理保持增長速度，促進房地產業(yè)持續(xù)理性發(fā)展；同時，要加強房地產市場預警體系建設，密切關注集體違約和風險苗頭，及時處置各類風險。密切監(jiān)控因住房價格持續(xù)下跌而引發(fā)的個人住房貸款風險和抵押物貶值風險，盡快建立有效的市場監(jiān)控和風險預警機制、以及負資產貸款統(tǒng)計監(jiān)測制度。加大對集體貸款違約、假按揭貸款、多套多頭貸款等風險監(jiān)控處置力度，加強內部管理，及時防范和化解各類風險。
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