南京地塊出讓價再次刷新新華分社地叫價7.5億

http://whmsebhyy.com 2006年02月14日 20:39 南京報業網-金陵晚報

　　實習記者　馮浩

　　【金陵晚報報道】 “為提高新街口商圈的開發門檻，‘阻擊’傳統百貨和一般零售業進入商圈，將要出讓的新華社江蘇分社1.39公頃地塊起拍價提高。”近日記者獲悉，有相關部門已經將這塊土地的出讓金額定在了7.5億元！

　　如果這個價格一旦確定，那么南京土地市場的出讓金額將再次被刷新，新華分社地塊將成為新一代“地王”，記者就此與南京市各個相關部門取得了聯系，進一步核實這塊土地的真實價格。

　　香港企業接受天價

　　白下區政府宣傳部的張部長告訴記者，中央商務區的傳統

零售業業態已走下坡路，而目前南京新街口的傳統零售業已經占到整個區域業態類型的90%以上，因此為限制傳統百貨和一般零售業的發展，相關部門決定將新華社江蘇分社地塊重金出讓，目前已經有香港企業看中了這塊地。

　　記者隨后采訪了南京市土地儲備中心的相關負責人，這位負責人告訴記者，目前這個地塊的具體招拍方式還沒有確定，但新華社江蘇分社地塊可以說是南京最好的一塊土地，拆遷成本肯定不低，因此起拍價接近上述所說的價格。

　　一位關注這塊土地很久的開發商也向記者感嘆，公司很早就看中了這塊地，但經過核算之后，發現如果這個地方要拆遷的話，搬遷補償款就超過了8000元／平米，再加上其他成本，新華社江蘇分社地塊的價格已經是天價，難怪這塊土地遲遲沒有啟動。

　　地價達17673元／平米

　　經過多方面核實，新華社江蘇分社的土地價格已經初現端倪，一塊面積僅為1.39公頃的土地叫價7.5億，實在讓不少業內人士咋舌。南京市土地儲備中心的網站公布了新華分社地塊的詳細資料，該地規劃用地性質屬商業、辦公物業類型，最大建筑容積率為3.3。一位業內人士告訴記者，按照最大的建筑容積率來算的話，這塊土地的樓面地價已經達到了17673元／平方米，再加上2000元／平方米左右的建安成本及相關費用，開發成本已經接近20000元／平方米！這種成本價格已經超過了周邊商業、辦公樓盤的銷售單價。

　　天價地塊尚待市場檢驗

　　不少開發商認為這個價格創下了南京土地市場的新高，在市場不景氣的情況下，這個天價都是對開發企業的嚴峻考驗。

　　順馳中國·華東集團的相關負責人認為，宏觀調控之后，市中心土地屢屢叫高價導致了土地市場一頭熱一頭冷的現象，市中心過熱，副中心過冷。

　　一些品牌開發商對此表示樂觀，江蘇格林摩爾集團的營銷總監王建宏就十分看好南京的商業地產，他認為這塊地會吸引不少國內知名開發企業甚至外資勢力進入，但天價地塊是否能推出還是要接受市場的檢驗。

　　南京天價地塊記錄

　　1、2002年，珠江路出讓13543.5平方米土地，出讓金額25400萬元。

　　2、2003年5月26日，出讓鼓樓西北角A1地塊：18721.5平方米，A2地塊：10023.5平方米，出讓金額38000萬元。開發商：南京市國有資產投資管理控股有限責任公司。

　　3、2003年5月28日，出讓鄧府巷地塊45355.6平方米，出讓金額62300萬元，開發商：中南國際。

　　4、2003年8月12日，出讓玄武門地塊16539.5平方米，出讓金額14800萬元，開發商：南京新城創置

房地產有限公司。

　　5、2003年8月12日，出讓長江南北貨地塊35961.5平方米，出讓金額46000萬元，開發商：溫州大發房地產開發有限公司。

　　6、2005年9月10日，出讓白下區鐵管巷A地塊11286平方米，出讓金額34400萬元。

　　7、2005年9月10日，出讓白下區鐵管巷C地塊6822.1平方米，出讓金額17600萬元。

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