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■記者陳韶旭報道
本報訊央行上海總部最新發(fā)布的2005年上海市金融運行報告分析指出，2005年，上海金融運行整體呈現(xiàn)平穩(wěn)、健康態(tài)勢，進一步支持了上海的經(jīng)濟發(fā)展。同時，央行上海總部指出，近期要重點關注房產(chǎn)交易量長期較低和可能的退房風潮。
目前，上海房地產(chǎn)市場調(diào)控效應明顯，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，商品房成交量持續(xù)維持在較低水平，商品房銷售價格月環(huán)比已連續(xù)7個月下降。金融機構房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比多增，個人住房貸款少增較多，直接導致個人消費貸款在全部貸款中的占比回落。
近期要重點關注兩個方面的問題，一是如果房地產(chǎn)交易量繼續(xù)較長時期保持在較低水平，將進一步加劇房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張程度，不但會影響商業(yè)銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款的質(zhì)量，還會影響商業(yè)銀行個人住房貸款的發(fā)放，從而影響全年貸款總量的投放和銀行利潤的增長。二是2004年末和2005年初房價較高時成交的商品房將陸續(xù)交房，有可能出現(xiàn)退房等方面的糾紛，需要各方重視并妥善處理。
同時，央行上海總部表示，近期外資金融機構出現(xiàn)的以下兩方面情況需要引起關注：一是外資金融機構的中長期貸款占比已出現(xiàn)明顯上升跡象。2005年末，上海市外資金融機構本外幣中長期貸款余額占全部貸款余額的38.8%，同比提高5.3個百分點；房地產(chǎn)類貸款已占全部貸款的14.4%。二是外資金融機構利率下浮的貸款占比較高。2005年四季度，全市商業(yè)銀行執(zhí)行下浮利率的人民幣貸款占比為46.2%，其中外資銀行的這一比例高達77.9%，遠遠高于中資銀行。
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