實名購房制將阻擊炒房者

　　建設部將嚴肅查處內部認購、違規促銷、囤積房源、哄抬房價等行為；具體規定有望在今年上半年出臺

　　昨天，我國官方通訊社新華社報道說，今年，“為了遏制炒房，將落實商品房預(銷)售合同聯機備案和實名制購房制度�！�

　　記者從國家建設部獲悉，“落實商品房預(銷)售合同聯機備案和實名制購房制度。嚴肅查處內部認購、違規促銷、囤積房源、哄抬房價等違法違規行為”已列入《建設部2006年工作要點》。

　　有消息說，具體的購房實名制規定有望在今年上半年出臺。這樣的話，繼2005年頻繁出臺房地產調控政策后，國家將又多一個調控手段。

　　“購房實名制將是主管部門遏制炒房者的一個工具�！敝袊�人民大學土地管理系張正峰博士告訴記者。

　　由于具體措施尚未出臺，實名購房將包含哪些內容目前尚無法預測。記者昨天致電大連多位房地產界人士，他們認為，購房實名制的一個最顯著特點在于：購房者買房時，必須持本人身份證簽訂購房合同，拿別人身份證辦不了手續。

　　記者了解到，一些炒房者相中一個小區的房子后，不是簡單地買一套，而是多套甚至十幾套。他們往往向親戚朋友借身份證，然后由他本人到售樓處辦理手續。事實上，雖然用的是別人身份證，但整個程序都是由炒房者一人操作的。

　　不過也有人擔心，實施購房實名制后，如果辦理手續時由身份證本人出面辦理，但他只是個“托”，這一切行動都由炒房者幕后操縱，炒房者就有機會避過該制度的制約。

　　中國人民大學土地管理系張正峰博士提出，期望簡單地憑借購房實名制就有效遏制炒房恐怕不現實，有關部門需要其他手段，如征收

　　炒房路徑

　　認購—等升值—轉讓

　　這兩年，大連房價漲得很快，一些錯過購房機會的人抱怨房子都被炒房者買走了，現在再想買的話就得在原來價格基礎上上浮幾百元、上千元才行。

　　事實上，把房價上漲全部歸罪于炒房者的觀點似乎偏頗。不過，炒房者的存在確實推動了房價的上升勢頭。為此，國家去年就出臺一系列調控措施，其中很多是針對炒房者的。

　　他們炒房的路徑大體是這樣的。

　　大多數炒房者嗅覺靈敏，留心于各類樓盤信息。一旦有內部認購等消息，他們就馬上行動——看房、選房、交訂金。一般的，交3萬元訂金就可取得一套房子的購買權。銷售初期，開發商當然希望購房者積極認購，也為炒房者提供了較大的發揮空間。

　　辦前述手續時，需要用到購房者的身份證，預計出臺的實名制針對的就是這個環節。

　　手續辦好后，就是安心地等待房子升值了。不少炒房者等幾個月房子升值后出手轉讓了。其實，他們轉讓的就是房子的購買權，諸如辦理入住手續、交納各種費用、辦產權都是后來的買房者自己辦。

　　大連規定，取得預售資格的開發商，每套房子都要到房地產交易所備案。如果此時轉讓，需經過更名手續——由后來購房者代替原來的購房者，或者前一個購房者撤消購房合同。業內人士估計，未來的實名制可能在這個程序上也會作出規定。

　　炒房者掃描

　　回報率至少100%

　　據業內人士估計，大連的炒房者在千人以上。其中有職業炒家；也有人一年碰上合適的房子就炒幾套，沒有合適的就正常上班、做生意。

　　一般小區在銷售前幾個月內是其價格上漲最快的階段，然后上漲速度會逐步放緩。而此時可能恰好有另一個樓盤開盤，形勢也不錯。這時，炒房者就要考慮是否從前一個樓盤撤出，把資金投放到下個樓盤上。他們選擇的樓層、

　　他們尋找下家也不難，有的人就在售樓處晃悠，尋找買家。有的購房者對售樓處剩下的房子不滿意，炒房者就主動上前搭話。而加價幅度則各有不同，與小區房子整體升值速度、這套房子受歡迎程度、買方的急迫程度都有關系。

　　如果小區整體房價已漲了幾百元、這套房子有多個人想買、再碰上買方動遷或結婚著急買房子，這些因素都可能把最終成交價進一步推高。

　　炒房可帶來豐厚的回報——有的炒房者只支付兩三萬元訂金就能取得五六萬元甚至十幾萬元的回報，投資回報率至少達到100%，高的則有300%。

　　一個在業內廣為流傳的典型案例是，2003年，中山區某小區剛開盤，一個炒房者訂了3套，每套訂金3萬元，當時價格在4000元／平方米左右；待他次年出手時，價格已漲到近6000元／平方米。由于這3套房子都是140多平方米的大戶型，每套賺了20萬元。首席記者高元勛

　　2005年房地產調控政策一覽

　　3月16日，中國

　　3月26日，國務院辦公廳發出《關于切實穩定住房價格的通知》提出“穩定房價”，并就穩定房價提出八條意見，被業界稱為“國八條”。

　　4月27日，國務院常務會議提出加強房地產市場引導和調控八項措施，即“新國八條”。

　　5月11日，國務院辦公廳轉發建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》，分為八個部分。其中有“打擊炒地”、“期房禁轉”、“調整營業稅”等一系列比三四月份更為嚴厲的房地產調控措施。

　　(記者 元勛根 公開資料整理)