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新浪財(cái)經(jīng)

青島市出臺(tái)稅收新規(guī)定:經(jīng)營(yíng)性地下室開征房產(chǎn)稅

http://www.sina.com.cn 2006年02月13日 13:21 半島都市報(bào)

    記者 陳修華

   今后凡是經(jīng)營(yíng)性的地下建筑要征收房產(chǎn)稅了。記者從市財(cái)政局了解到,根據(jù)國(guó)家財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)要求,本市制定了有關(guān)征收具備房屋功能的地下建筑房產(chǎn)稅的規(guī)定,從今年1月起開始對(duì)相關(guān)的地下建筑征收房產(chǎn)稅。

  規(guī)定要求,今后凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面上的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所,目前與市民相關(guān)的主要是車庫或地下室等。

  對(duì)于地下建筑,分三種情況計(jì)算征稅。如果地下建筑與地上房屋不相連,如果是工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,應(yīng)納

房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1— 30%)×1.2%。商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%。另外,對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體,按照地上房屋建筑有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。如一處車庫原價(jià)為 10萬元,所征稅額為 10萬×70%×(1—30%)×1.2%,稅額為 588元。

  據(jù)有關(guān)專家分析,根據(jù)這一政策,對(duì)個(gè)人而言,購(gòu)買后的地下建筑如果屬于非經(jīng)營(yíng)性則不在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi),因此自住地下室不用繳稅。但轉(zhuǎn)為出租經(jīng)營(yíng)用的,如今后如果市民對(duì)地下建筑如地下室或半地下室出租經(jīng)營(yíng),自經(jīng)營(yíng)之日起,要征收房產(chǎn)稅。另外,目前本市一般住宅小區(qū)地下停車位多以出租形式租給業(yè)主,

開發(fā)商不必繳納房產(chǎn)稅。但現(xiàn)在開發(fā)商需繳納房產(chǎn)稅,開發(fā)商是否會(huì)將這部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主,抬高地下停車費(fèi),這需要出租方與租客最終協(xié)商而定。

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