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南方都市報 作者: 李斌
深圳房價去年漲17%
價格為7659.18元/平方米，專家預測樓市供求關系今年下半年趨于平衡
2005年，深圳商品房價格為7659.18元/平方米，同比上漲17.28%。昨天，深圳市房地產研究中心公布了《2005深圳房地產市場發展與2006年展望》，研究中心副主任王鋒博士在報告中指出，深圳樓市供求關系有望在今年下半年趨于平衡。
2005年，深圳樓市在全國一片調控聲中逆市飛漲，部分地區樓價甚至一度漲幅高達20%-30%，迫使政府不得不一再出手調控。在這份權威報告中，全面描述了去年的漲跌變化:從2005年各月住宅銷售價格變動看，住宅價格在1月份同比上升了3.98%，其他各月份都保持了兩位數的同比增長率。但隨著國家及深圳穩定房價系列措施的實施，6-9月，房價開始回落，基本保持在同比增長率15%以下的波動。10月份以后，價格持續上升，其中10、11月同比增長為24.70%和38.62%，由于深圳11月份市場調控措施的及時出臺，12月份住房價格開始回落，同比增長19.90%。
經過一年的狂漲后，深圳當前商品住宅均價突破了7000元大關；辦公樓均價則達到了12490.88元/平方米，同比上漲24.71%；商業用房均價為15611.48元/平方米，同比上漲25.63%。
除了市場炒作等因素以外，王鋒認為，供求關系緊張是造成深圳2005年樓價狂漲的直接原因之一。調查顯示，目前新房市場自住比例80%-90%，投資比例10%-20%；而二手房市場自住比例70%以上，長期投資約為30%，短期炒作極少。
談到今年的房地產市場供需走勢，王鋒認為，在前幾年土地緊縮供應的影響下，預計年初能夠入市的土地仍十分有限，新樓盤的上市量仍比較小，因此預計上半年市場供給仍較為緊張；而下半年，隨著新增用地的不斷出讓、存量土地的加快入市，以及調控政策的陸續實施，市場預期將逐步穩定，供給壓力將有所減緩，住宅市場供求關系有望在下半年趨于平衡。由此他判斷，深圳今年的住宅價格水平將保持在較為理性的區間內。
王鋒還在報告中預測，今年深圳樓市有望出現調控措施更具針對性、二手房市場將進入成熟期等6大趨勢。
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