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靜安涌現11幢“稅收億元樓”
50幢重點樓宇稅收超過全區一半 奧秘在于現代服務業的發展繁榮
本報訊 (記者 吳衛群) 2002年，1幢；2003年，2幢；2004年，6幢；2005年，11幢。記者昨天從靜安區有關部門獲悉，去年該區有11幢商務樓稅收超億元。其中排名前3位的恒隆
廣場、中華企業大廈、中信泰富廣場，稅收分別達到5.6億元、4.3億元和3.5億元。在靜安區7.62平方公里土地上，50幢重點樓宇稅收占全區總稅收的52.6%。
商務樓為何會變成一個個下金蛋的“母雞”？奧秘在于現代服務業的發展和繁榮。資料顯示，去年靜安區引進的外商直接投資合同項目共133個，現代服務業企業占55%。現代服務業不“冒煙”，但經濟效益明顯，靜安區現代服務業企業去年共創造營業收入147.9億元，同比猛增45.8%。
“樓宇經濟”的驚人裂變，要歸功于“總部經濟”形成的強磁場，吸引上下游產業集聚。歐萊雅(中國)公司一年上繳稅收超過2.9億元，進駐中華企業大廈后，相關批發貿易、物流、連鎖門店相繼跟進，就連它的競爭對手也增加了投資力度。
入駐恒隆廣場的通用電氣(中國)公司，去年納稅1.5億多元。據悉，去年靜安區一舉引進3家世界500強企業地區總部，分別為阿克蘇諾貝爾公司中國總部、輝瑞研發中心和摩根斯坦利中國投資公司。
“億元樓”年年翻番，還與南京西路沿線已經形成高端商業、高檔商務樓宇之間的“抱團效應”密不可分，林立的國際品牌旗艦店、專賣店、主題店，提升了商務樓宇的形象；在高檔商務樓宇工作的12萬白領人士，又為高端商業提供源源不斷的客流。經過連續3年的調整，目前進入上海的國際知名品牌中，已有90%以上在南京西路沿線開設了旗艦店或專賣店。白天，幢幢商務樓宇座無虛席；入夜，南京西路商街人流攢動，“十五”期間，靜安區社會消費品零售總額年均增幅高達16%，遠遠超出全市中心城區平均增幅。
靜安區已經明確，“十一五”期間，他們將在現有240萬平方米商業商務樓宇基礎上，再增200萬平方米商業商務樓宇面積，其中包括5棟五星級賓館、10棟甲級寫字樓以及10座1萬平方米以上經營面積的商廈。依托更多會下金蛋的“母雞”，“十一五”期間，靜安區力爭現代服務業的增加值比重達90%以上，“億元樓”預計超過20幢。
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