長沙暫停高檔別墅供地市民不準下鄉購地建房

http://whmsebhyy.com 2006年02月06日 09:56 紅網-三湘都市報

　　本報2月5日訊 (記者文華實習生歐陽金雨) 長沙市政府今天發布《長沙市人民政府關于大力推進節約集約用地的通知》(以下簡稱“通知”)，該市今年將對假借工業項目名義圈占土地、違法改變工業用途等行為采取嚴厲措施。

　　不許建“花園式工廠”

　　通知指出，今年，長沙市將強化對建設用地項目的審查，堅決杜絕假借工業項目名義圈占土地、違法改變工業用途。

　　工業項目的建筑系數不得低于30%，所需行政辦公及生活服務設施用地面積，不得超過工業項目總用地面積的7%；從嚴控制廠區綠化率，不準圈占土地搞“花園式工廠”；鼓勵建設多層廠房。

　　工業項目用地范圍內，禁止建造成套住宅、

寫字樓、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。對因工藝流程、生產安全、環境保護等有特殊要求確需突破控制指標的，報批用地時應提供充分的論證材料。各類開發區(園區)內工業用途的土地，不得隨意調整規劃用途改變為經營性用地。

　　閑置兩年依法收回

　　通知要求，新上建設項目首先要利用現有建設用地，嚴格控制建設占用耕地、林地和濕地。凡工業用地在符合規劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率的，不再收取調整土地有償使用費；凡城區內“退二進三”企業和改制、破產企業的劃撥用地，應通過招拍掛出讓方式重新供給急需用地的項目；已批的村民安置用地閑置未用的，經依法批準，可以建設標準廠房出租給生產、經營企業使用。

　　對出讓合同生效或建設用地批準書頒布之日起一年以上未動工開發建設的土地，依法征收土地閑置費，并責令限期開發建設；對閑置兩年以上的，依法收回統一儲備，優先安排給符合國家產業政策、急需和高效益的建設項目使用。

　　暫停高檔別墅等的供地

　　通知指出，繼續暫停高檔別墅類房地產、高爾夫球場以及超標準的大廣場、大行政中心建設等用地報批。

　　農用地經批準轉為建設用地后，滿兩年未實施具體征地或者用地行為的，批準文件自動失效；對已實施征地，滿兩年未供地的，在下達下一年度農用地轉用計劃指標時扣減相應指標。各類建設用地要嚴格按批準用途進行建設使用，未經批準不得擅自改變用途�！秳潛苡玫貨Q定書》和《國有土地使用權出讓合同》，要嚴格約定建設項目投資額、開工時間、改變土地用途處理、土地使用標準等條件，對違反約定條件使用土地的，按規定追究土地使用者的違約責任。

　　市民不準下鄉購地建房

　　通知要求，對

城市規劃區內的農村村民住宅建設，集中興建居民住宅小區，防止形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。市、縣(市)要逐步對“城中村”實施改造，拆遷騰出的土地除保留村民安置用地外，用于急需的重點建設項目，引導農村村民住宅逐步向小城鎮和中心村集中。

　　農村村民新建、改建、擴建住宅，要優先使用空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。禁止擅自通過“村改居”等方式將農民集體所有土地轉為國有土地，禁止將集體土地用于

商品房開發，禁止城鎮居民到農村購買或租用農村集體土地建房。

　　(稿源：三湘都市報)

　　(作者：文華歐陽金雨)

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長沙暫停高檔別墅供地 市民不準下鄉購地建房

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