廣州擬向拆遷困難戶提供成本房 應對房價漲勢

　　“經濟適用房”沉寂三年再出江湖，一個大型安居樓盤將在芳村興建

　　安置面積或會一步到位，人均15平方米以上，但優惠對象條件未確定

　　本報今天消息 記者 趙燕華 述評：歲末年初，廣州市多個部門召開工作會議，透露了一個信息：廣州將重啟經濟適用房計劃。省委常委、市委書記林樹森在廣州城建工作會議上

更指出“多建經濟適用房，讓市民有便宜的房子可以買。未來5-10年，如果廣州一直保持較低的城市生活成本，對發展非常有利”。有關人士分析，這是政府應對房價上升施放的一枚重磅炸彈，凸顯“主動調節”的意識。

　　安居房為何一度沉寂？

　　廣州是全國最早建設

　　業內人士分析，當時“淡出”原因有二：由于廣州商品房發展成熟，產品質素高，2004年以前

　　市民還記得，三年前，廣州負責建設經濟適用房的住建辦還在為如何出售積壓的經濟適用房發愁，一度想降低購買門檻。據有關部門節前公布的數據，目前，廣州以政府名義修建的經濟適用房庫存達7萬多平方米，主要分布在海珠區大塘小區、天河棠下小區等三個小區。盡管有關部門表示，廣州并沒有停止修建經濟適用房，實際上最近三年來已沒動工了。

　　適時重啟應對房價漲勢

　　然而，去年以來，情況出現了變化，廣州樓價的漲勢已超過工資增幅。去年10月份一項調查顯示，大多數購房者對房價的期望值在4000多元/平方米，但眼下廣州城區內已難覓5000元/平方米的樓盤。

　　“房價觸底時，經濟適用房適度淡出；房價高漲時，經濟適用房重出江湖。”業內專家一語道破此次廣州重啟經濟適用房的玄機：意在對高傲的房產商形成壓力，以利于穩定房價。雖然市房管部門對經濟適用房的具體細節守口如瓶，但市民還是可以尋覓出蛛絲馬跡：

　　不久前，有關部門負責人在一次新聞發布會上表示，“政府將從土地市場和房產市場兩方面有效調控商品房市場”。所謂土地市場，就是政府增加土地供應量，遏制地價過快上漲；所謂房產市場，再次啟用經濟適用房，是其中重要一環。

　　廣州市長張廣寧日前在一次工作會議上透露，將啟動一個社區方案，大力促進解決被拆遷戶的住房問題。一方面依法依規補償，二是對中低收入無房的，啟動經濟適用房，讓市民首先得到實惠，該方案即將啟動。

　　此外，根據有關方面披露的今年工作考慮，拆遷戶的房屋被征以后，戶主不但將依法得到補償，而且其中的低收入者、住房困難戶、低保戶，政府可能還將提供價格公平的房源安置他們，安置面積將一步到位，人均住房面積將會達到15平方米以上。知情人士透露，這類針對拆遷戶而建的房子，政府減免了部分地價，基本不計利潤，拆遷戶可以成本價購買，會比相同地段房屋便宜不少。但要符合哪些條件，這部分市民數量有多大等，目前尚未見有透露。

　　大型安居項目后年建成

　　事實上，重啟經濟適用房已非紙上談兵。記者最近從市國土房管局公布用地批準書上看到，近期準備開建的六個商業住宅項目中，最大的一個住宅項目屬于安居工程用地，位于原芳村區新龍溪路北側、東漖鎮東漖南村南側地段，總用地面積11.9萬平方米，預計將在2008年5月建成。

　　“不能指望開發商自覺降低樓價，政府的經濟杠桿應該起作用。”廣州地產專家韓世同說。