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陳中 小路
在“旺鋪旺租旺銷”的光鮮外表之下，亦有隱憂跡象。
“按理說春節前是絕對的旺季，但今年的情況并不盡然。”襄陽服飾禮品市場管理辦公室有關負責人指出，最近一個月來，七浦路服飾市場等上海幾大服裝“旺鋪”聚集地，與
去年同期相比，生意都略顯“冷清”，連管理人員內部都在琢磨到底是什么原因。
對此，一位從事商鋪管理多年的業內人士分析，這與上海整體商業規模的擴大不無關系，商鋪、商場的增加無疑使商業分流效應尤為明顯。
“過去一年是上海商業地產的高速增長年，商鋪供應倍量放大，總量壓力不斷增加。”商鋪專家姜新國近日指出，在人口增長速度控制的前提下，上海市的戶籍人口人均商鋪面積已達2平方米以上，以常住人口計算也已經達到1.4平方米，如果以后面一個數據為準，則上海人均商鋪面積已經處于滿足需求及接近飽和的臨界狀態。
統計數據顯示，截至2005年11月，上海商鋪的上市總量已經達到約430萬平方米，其中已成交的數量約為160多萬平方米，仍有掛牌面積250多萬平方米，供應量和成交數量均創歷史紀錄。此外，從已經公布的規劃看，在建以及規劃中的大型集中商業項目，面積總和超過200萬平方米。
去年年末以來，上海各大品牌商場“不遺余力”的打折促銷活動一波高過一波，無論是宣傳推廣力度還是實際讓利程度都大大高過往年，這也在一定程度上對個體商鋪的經營狀況形成沖擊。平日熱衷于逛小商鋪的張小姐就表示，大商場的折扣讓人無法不出手，但自己購買力有限，所以小商鋪里再有好貨也暫時無暇顧及了。
“爭相打折也是商場競爭的表現之一，核心問題還是商業規模的快速膨脹。”業內人士指出，這也是有意投資商鋪的投資人必須有所顧慮的重要因素。此外，“地段優勢”這四個字也被襄陽路市場管理辦公室負責人反復念叨。襄陽路市場的管理人員最近在擔心，襄陽路市場撤消之后，新興建的龍華等地市場能否興旺起來。一位管理人員甚至向記者做起現場小調查：將來你會去龍華那邊買東西嗎？”
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