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"繼續(xù)保持宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性"，"鞏固和發(fā)展宏觀調(diào)控成果。"在目前召開的北京市"兩會"上，北京市發(fā)展與改革委員會主任丁向陽作了上述表示。業(yè)內(nèi)人士認為，這預(yù)示著2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方向基本明朗，房地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)推進，在房價增幅逐漸得到控制的情況下，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展依然是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要方向。
繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控
顯然，2006年宏觀調(diào)控的走勢是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士最為關(guān)注的話題。中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李明說，今年北京的房地產(chǎn)業(yè)不但受到2005年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的后續(xù)影響，奧運經(jīng)濟的影響也將更加明顯。而房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的思路則將更直接地決定房地產(chǎn)市場的格局。
丁向陽說，2006年國家宏觀調(diào)控的基本任務(wù)是繼續(xù)保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，更加注重區(qū)別對待、分類指導(dǎo)，更加注重各項政策的協(xié)調(diào)配合，更加注重有針對性地解決問題，鞏固和發(fā)展宏觀調(diào)控成果，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，避免出現(xiàn)大起大落。
北京市發(fā)展與改革委在北京市《2006年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃》解讀中表示，經(jīng)過兩年的調(diào)控，固定資產(chǎn)投資增長過猛的勢頭得到遏制，截至2005年11月，北京市房地產(chǎn)投資回落速度明顯大于全國。與此同時，"有保有壓"的信貸政策發(fā)揮了積極作用，中長期貸款，房地產(chǎn)貸款過快增長的勢頭得到有效控制。要繼續(xù)加強宏觀調(diào)控，但同時也要注意防止投資慣性回落。
需求調(diào)控是重要內(nèi)容
談到2006年北京房地產(chǎn)市場的供求情況時，李明認為，今年的供求關(guān)系將雙雙呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢。"土地、金融政策越來越健全，隨之而來的將是土地的有效供給和金融的有效支撐將逐漸增長。但供求緊張的關(guān)系短期內(nèi)仍不會發(fā)生變化。"他說。
丁向陽認為，當(dāng)投資、消費雙輪驅(qū)動的特征日益明顯的情況下，需求調(diào)控成為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容。在這種形勢下，保持需求適度較快增長是必要之舉。
《2006年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃》解讀對需求調(diào)控的舉措做出了一定的說明。解讀指出，將繼續(xù)把好土地和信貸兩個閘門，堅持最嚴(yán)格的土地管理制度，合理控制中長期貸款，嚴(yán)格控制過度擴張行業(yè)的信貸投放，繼續(xù)落實已出臺的調(diào)控措施，完善住房消費政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
保證普通住房適度開發(fā)
丁向陽認為，房地產(chǎn)開發(fā)一方面要滿足當(dāng)前較為旺盛的住房需求，并繼續(xù)促進北京市經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，另一方面也要警惕固定資產(chǎn)投資再次出現(xiàn)盲目擴張，弱化已經(jīng)取得的宏觀調(diào)控成果。因此，結(jié)合北京市當(dāng)前的具體實際，2006年房地產(chǎn)發(fā)展的基本方向應(yīng)該是：加大土地一級開發(fā)力度，保證房地產(chǎn)用地正常供應(yīng)，保持適度的普通商品住宅開發(fā)規(guī)模，完成200萬平方米經(jīng)濟適用房建設(shè)，積極引導(dǎo)和推進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展由城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。同時要及時公布房地產(chǎn)信息，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
另外，解讀還把"進一步活躍存量房市場"提到了重要的高度，認為這既是緩解住房供需矛盾的有效途徑之一，也將對增強消費對經(jīng)濟的拉動產(chǎn)生積極的作用。李明也認為，盤活存量房是解決住房問題的根本出路之一。城市規(guī)模要控制，北京還在不斷推進舊城改造，一味開發(fā)新樓盤，不注重現(xiàn)有存量房的盤活將會造成新的矛盾。記者 劉婷婷
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