地下室、地下停車場出租將按地上房屋的有關規定征稅

　　本報訊 (記者 熊焱) 剛剛進入2006年，國家對房地產稅收調控的信號已明顯加速。1月8日召開的全國稅務工作會議上，國家稅務總局局長謝旭人表示，將對8個行業的稅收情況進行專項檢查并加強這些行業的稅收立法工作，房地產業位列其中。而此前的1月5日，國家稅務總局也通過官方網站發出通知，從今年開始對房屋的地下室、地下停車場等地下建筑征收房地產稅。

　　

國家稅務總局通過官方網站發出的通知規定，對于出租的地下建筑，將按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。而對于自用的地下建筑，分三種情況計算征稅。它們分別是，工業用途房產，以房屋原價的50%至60%作為應稅房產原值；商業和其他用途房產，以房屋原價的70%至80%作為應稅房產原值；對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規定計算征收

房地產稅。

　　記者了解，對個人而言，通知規定非營業住房不在房產稅征收范圍內，因此自住地下室不用交稅。但轉做經營用的，自經營之日起，要征收房產稅。根據通知要求，出租的地下建筑應按照出租地上房屋建筑的有關規定征收房產稅。從操作層面來講，房主出租自家房屋用于經營，只要是到房產部門登記備案的，都要按租金的12%交房產稅。也就是說，以前出租地下室或半地下室可免稅，但以后業主若出租則要交納一定比例的稅收。

　　不過市地稅局有關人士上午表示，地稅局目前還沒有接到此項通知，具體細節將參照通知進一步研究確定。

　　中國社會科學院金融研究所博士尹中立認為，今后

房地產稅的征收范圍會擴大到其他的物業類型，這是趨勢。他還指出，目前國內的房地產稅制存在嚴重的缺陷，抓緊出臺不動產稅應是稅收部門的當務之急。