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鐘寧瑤每日經濟新聞[2006-01-16]
《每日經濟新聞》日前從光大銀行上海分行得知，該行率先獲批的“固定利率住房貸款”業務已可在上海地區光大銀行各網點辦理。固定利率住房貸款業務指銀行為購買住房的借款人提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的人民幣個人住房貸款。
該產品分為5年期以下（含），5-10年以下（含）兩檔貸款期限，兩個檔次的固定利率分別為5.94%和6.18%，該行的VIP客戶將能獲得最高8成的貸款。但是，在貸款存續期一年以內提前還款的，將按提前還款金額3%收取違約金。
光大方面表示，首批定息房貸不適用于二手房業務，僅針對10年以下（含）的個人一手住房貸款業務。不包括個人商業用房和二手住房貸款業務。最長期限不超過10年，且貸款到期日借款人不超過65周歲。
對于客戶關心的提前還款問題，光大表示，客戶還可以選擇部分或全部提前還款避免損失，在貸款存續期一年以內提前還款按提前還款金額3%收取違約金，貸款存續期一年以上提前還款不再收取違約金。
值得注意的是，考慮到了客戶規避利率風險和通貨膨脹風險的需要。該產品采取了浮動+固定的組合貸款方式。具體來說，借款人在申請個人住房貸款時，可以根據自己的風險偏好自由選擇固定利率或浮動利率，可以將一筆借款分為兩塊，一部分選擇浮動利率，另一部分選擇固定利率；同時還可以根據自己的收入變化情況選擇還款方式，減輕還貸壓力。但需要注意的是，利率方式必須在貸款前選定，一旦選定固定利率方式，在貸款存續期內就不能做出變更。該產品提供包括按月等額、按月等本、組合還款法、按月還息到期還本、等比累進還款等五種。
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