摩天輪地塊華門或被解除合同

http://whmsebhyy.com 2006年01月16日 03:18 每日經(jīng)濟新聞

　　王芳艷每日經(jīng)濟新聞[2006-01-16]

　　昔日熱門地塊如今“熱”成了“燙手山芋”。上海市房地局有關人士昨日向《每日經(jīng)濟新聞》透露，去年4月拿下上海摩天輪地塊的浙江華門可能將被解除合同，原因是其在資金支付方面存在違約行為。

　　去年4月，歷時近5小時、經(jīng)過37輪，作為一家注冊資本5000萬元、總資產(chǎn)20億元的民營企業(yè)，華門以超出底價2倍的14.58億元艱難拿下上海摩天輪地塊，樓面地價高達3.4萬元/平方米，震動業(yè)界。

　　華門曾雄心勃勃：“摩天輪城”將由一個直徑170米的摩天輪、2個200多米高的帆形支架、一個底部蝶形廣場構成。屆時整個摩天輪上將安裝36個太空艙，可同時容納1100多人觀光。

　　上周有媒體報道，虹口區(qū)北外灘綜合開發(fā)辦的一位負責人表示，一系列較為復雜的原因導致摩天輪項目不斷拖延，目前該項目的土地

開發(fā)商有待進一步確定。

　　報道援引該負責人的話稱：“北外灘一共有17個項目，其中包括國際客運中心、世貿(mào)雙子大廈等，目前其中16個項目都已經(jīng)敲定了，最后這個未知數(shù)就是‘摩天輪’了。”

　　“到目前為止，華門可能只支付了部分土地款，剩余的并沒有按照合同規(guī)定的期限及時支付。”一位了解摩天輪項目的知情人士透露。

　　按照一般規(guī)則，競投價中，30%為土地出讓金，需合同簽訂后60天內(nèi)上交上海市房地局；70%為前期開發(fā)補償費用，交給負責前期開發(fā)的公司。業(yè)內(nèi)認為，前期開發(fā)補償費用的交款時間可能由華門與前期開發(fā)公司協(xié)商而定，很可能是分期付款。

　　從該地塊招標文件看，在開發(fā)商付清所有土地前期開發(fā)補償款后才能交地，交地時間最遲不超過2006年6月。該地塊招標文件中合同范本顯示，開發(fā)商如不能按時支付土地前期開發(fā)補償款，政府有權解除協(xié)議。

　　在上周五的上海房地局網(wǎng)絡公開平臺“房地大家談”中，上海市房地局有關人士針對這一問題表示：“我局與浙江華門公司簽訂了國有土地使用權出讓合同，按照雙方簽訂的出讓合同規(guī)定辦理。”

　　昨日，華門一位負責人表示：“為了推快項目進度，我們正在和一家世界著名的企業(yè)以及臺灣某知名企業(yè)談判合作，估計近期會有結果。”這位人士稱，華門正在和政府有關方面協(xié)調(diào)規(guī)劃等問題，并強調(diào)目前該項目的開發(fā)商還未發(fā)生變動。

　　《每日經(jīng)濟新聞》在跟蹤該項目進展中得知，華門一直與幾家境外公司進行談判，以籌集更多資金。此外，華門董事長徐群還向媒體透露，華門擁有來自6家中資銀行的資金以推進此項目。

　　一位國內(nèi)游藝機制造商曾算了一筆賬：不算上未來原材料漲價或者通脹因素，摩天輪造價加上土地投資至少在20億-30億元。按通常行情，單靠摩天輪經(jīng)營收入，該投資至少要10年才能回收成本。易居中國分析師鄭翎昀表示，去年該地塊競投時正值

房地產(chǎn)市場高峰期，但去年6月份國家對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控后，由于銷售放慢，不少房產(chǎn)商現(xiàn)金流回收放慢，產(chǎn)生了資金問題。

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