愛德華與富僑雙遭意外

　　倘若新房東和老租戶們無法達成共識，最終的結果也許只有一個：愛德華醫院投入的場地裝修等方面投資的1000多萬和富僑投入的300多萬元，都將打了水漂……

　　經營場地被閃電拍賣 新房東另有他用

　　記者 劉雋剛 報道 張秀良 攝影

　　標的房產成功拍出

　　2005年12月30日，重慶海逸酒店內中意公司的拍賣師舉槌一敲，將愛德華醫院和富僑沙區總店送到了危機的邊緣。

　　這次拍賣的標的是沙區天成路31號——由重慶瑞宇公司開發的原野大廈的負一樓、平街一樓和四樓。重慶愛德華醫院(以下簡稱愛德華醫院)的重慶旗艦店位于該物業的負一樓及平街一樓，而家富富僑沙坪壩

　　隨著拍賣的迅速結束，愛德華醫院和富僑沙區總店的經營場地問題成了新的關注焦點。因為俊峰集團董事長明確表示：“我們買這一產業的目的是為了拓寬集團發展的產業結構，買下之后打算自己使用，不會再向外租賃。”

　　拍賣會結束之后，截止記者前往愛德華醫院和富僑沙區總店采訪之前，兩家企業的相關人士卻都表示并不知曉此事，懵懵懂懂之間，這兩家企業的經營根本似乎已經開始動搖。

　　而當記者一再核實新房東的態度之后，發現兩家企業在新房東面前的選擇余地已經很小，因為新房東斬釘截鐵地道出了這幾個字：“沒有商量的余地！”

　　倘若新房東和老租戶們無法達成共識，最終的結果也許只有一個：愛德華醫院投入的場地裝修等方面投資的1000多萬和富僑投入的300多萬元，都將打了水漂……

　　新房東的產業擴張

　　據悉，該物業在此之前被原業主單位瑞宇公司抵押給華夏銀行沙區支行。其后，瑞宇公司在兩年多時間內都未能按期償還貸款本金及利息，最終導致華夏銀行為收回貸款而將該物業進行拍賣。

　　去年12月8日，對該物業的第一次拍賣因起拍價格偏高無人舉牌而致使流拍。而在這一次的拍賣會上，重慶俊峰實業發展集團有限公司只一次舉牌，一分鐘的時間就將起拍價從2060萬元直接拉高到2345萬元，迫使其他買家不得不選擇放棄。隨后該公司在現場將所有款項付清，瞬間便成為愛德華醫院和富僑沙區總店的新房東。

　　在記者一再要求之下，新業主俊峰集團董事長勉強接受了記者的專訪。

　　新業主俊峰集團主營房地產開發及石油產品。該公司董事長在拍賣會后稱：“公司已經在楊公橋旁投資6億元進行地產開發。與此同時，我們去看過原野大廈的第一次拍賣，認為該地塊在新規劃中將成為三峽廣場步行街的組成部分，所以我們把這個物業拿下來，是對集團產業結構的有利補充。”

　　以抵押貸款減壓

　　2005年12月30日下午4時，記者趕到重慶瑞宇公司門口的時候，防盜門已經緊閉。門上張貼著一張放假通告：節日放假時間為2005年12月31日至2006年1月3日，1月4日上班。該公司法人杜勇的手機也始終處于關機狀態，無法接通。

　　據知情人介紹：“原野大廈的修建時間大約在2001年左右。在建設過程中，瑞宇公司就以‘在建項目’抵押給華夏銀行沙區支行，并獲得了2000多萬元貸款。”這筆貸款投入了原野大廈的建設。

　　按照業內人士的看法，是瑞宇公司開發的時機不夠湊巧，“當時重慶的房價還處于低谷，記得原野大廈在2003年左右建成之后，對外宣傳的銷售價格在1800元/平方米左右，而僅僅一年多之后，房價就出現了大幅度的提升。”

　　從結構上而言，原野大廈是住宅及商業混合單體建筑，其上層為住宅，從負一樓至四樓為商業用房。“住宅在銷售之后，產權就歸分散的業主了。而商業用房中，還有部分屬于還建項目。據說當時瑞宇的項目設計是要將商業面積進行招商，可惜運氣不佳，幾年時間里既沒能賣出去也沒能租出去，導致這四層樓一直閑置，瑞宇公司的資金鏈也因此受到了極大的影響。”

　　“在資金受到極大影響的情況下，瑞宇公司只得以現房繼續向華夏支行進行抵押，以減輕2000萬貸款的壓力。也是運氣太差，瑞宇公司始終沒能在資金方面緩過氣，結果原野大廈建成之后，不僅沒能償還華夏銀行的貸款本息，還欠下了還建部分和建設方的債務。”

　　這位業內人士深有感觸地嘆了口氣：“瑞宇公司到了今天這個境地，情況已經相當不樂觀了。”

　　承租人尚不知內情

　　可以說從原野大廈的景況陷入危機的第一天開始，就為后來愛德華醫院及富僑沙區總店的遭遇埋下了一顆地雷。

　　按照《城市房屋租賃管理辦法》第六條的明確規定：未依法取得房屋所有權證的、已抵押，未經抵押權人同意的房屋不能出租。而一個顯而易見的事實是，瑞宇在去年年初分別與愛德華醫院和富僑沙區總店簽下租賃合同時，已經將這一物業抵押給華夏銀行沙區支行有些時日了。

　　去年12月30日下午，記者在與華夏銀行此次執行全權代理律師，重慶中豪律師事務所律師梁勇取得聯系后，他表示：“瑞宇公司拖欠銀行的貸款達到了兩年多時間。原野大廈在建設過程中已經將樓盤抵押給銀行，所以即便瑞宇要將其出租，就有義務將這一情況告知承租人。”

　　距拍賣會結束近5個小時之后，記者分別采訪了愛德華醫院和富僑沙區總店，看到的除了一如既往的平靜辦公場面之外，還有兩張一臉茫然的面孔。

　　愛德華醫院總經理助理張維敏在記者到訪時表示，“吳雨霞總經理遠在上海參加醫院的年末總結會，無法接受采訪。由于我早上外出，所以沒有聽說拍賣的消息”。而當天19時左右，張維敏通過電話向記者轉達了吳雨霞總經理的表態：“這不算新聞，只是換了個房東而已，對我們的正常經營不會造成任何影響。至于簽訂租賃合同的過程，我們當時還找了律師，但確實不知道合同怎么簽下來的。”

　　而另一企業的當事人——富僑沙區總店主管經營的經理劉勇在獲悉這一消息之后說：“這個場地是以富僑的合資人陳湘名義簽下的合同，在修觀光電梯的時候，我們就知道房子已經被抵押了，但是我們沒想到會被拍賣，我們該怎么辦呢？”

　　談話的同時，富僑沙區總店內還在回響著裝修產生的噪音，能夠聞到刺鼻的香蕉水氣味。隔著一層門簾，一個工人正在往新隔斷的包房屋頂涂抹墻漆，伴隨著沉悶的電錘聲，劉勇自言自語地冒出一句：“這下不是把我們害了啊。”

　　經營時間不足半年

　　愛德華醫院從2005年1月進入重慶開始擇址籌建到正式開業花費了半年多時間。這家號稱“國內醫療投資領域標桿企業”是由中嶼集團投資運作的民營醫院，正式開業的時間為2005年7月11日。

　　也就是說，截止原野大廈四層商業用房被拍賣的時間，愛德華醫院經營了不足半年時間。

　　據該醫院資料信息顯示：“醫院總投資近1.5億元，建筑面積20000平方米，擁有床位120張，醫療設備的投入超過6000萬元。”

　　這家率先提出“讓患者把看病成為一種享受”的民營股份制醫院，經營場地裝修的確別具一格，走進這家醫院大廳，窗明幾凈，寬敞舒適的環境給人感受完全不同，可能正是這種全新面貌的醫院，吸引了不少病人，一樓大廳內，能夠明顯感覺到愛德華醫院經營的日漸興旺。

　　但平靜之下，波濤暗涌。一位參與整個拍賣過程的律師告訴記者：“愛德華醫院與瑞宇公司簽訂的租賃合同期限為16年。在進場之后，該院用于裝修等方面的投入資金大約1400萬元。”此外，沒有獲得的數據還包括愛德華醫院在租金支付，以及在此地址上花費的眾多廣告費用。

　　對這些數據，張維敏轉達的該院表態中卻沒有任何傾向：“我們僅僅是換了個房東！”