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本報記者 韓圣海 實習記者 于婷婷 發自上海
就在個人房貸提前還款量日漸增長之際，上海的中資銀行對明年個人房貸利率調整情況進行了充分溝通，并達成共識：2005年3月17日以前銀行發放的貸款不會按上限進行開放，基本上只按央行規定的下限來執行。
上海銀行同業公會有關人士昨天在接受《第一財經日報》采訪時稱，上海主要的中資銀行均參與了銀行同業公會組織的協商，并達成了共識。對原來就執行住房貸款利率、同時無逾期貸款的客戶，在2006年1月1日進行利率調整時，銀行將根據央行規定的相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍執行，即貸款期限1~3年(含3年)為年利率5.184%；貸款期限3~5年(含5年)為年利率5.265%；貸款期限5年以上為年利率5.508%。貸款合同期限1年以內(含1年)的貸款客戶仍執行原合同利率，不作調整。
此前，浦發銀行在今年10月份公布的2006年住房貸款調整政策中，規定無逾期欠款記錄的老客戶，將在2006年1月1日貸款執行利率調整時，享受同期同檔次9折的優惠利率，甚至第二套購房貸款也可獲得9折的優惠利率。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受《第一財經日報》采訪時表示：“滬上中資商業銀行個人房貸利率明年按下限調整和目前房貸市場不景氣有關，房價過高，銀行貸款放不出去。同時因為利率上調，銀行提前還貸的數量也越來越多。因此，按央行規定的下限來執行是很自然的事。估計明年，越來越多的銀行還會在放寬房貸方面做更多文章。”
來自上海銀監局的最新統計也顯示，上海銀行業房地產信貸增長近期明顯趨緩。截至11月末，中資商業銀行(含農商行)人民幣自營性房地產貸款余額 4088.74 億元，比年初增加604.99億元,同比少增290.80億元。
浦發銀行個人銀行總部的一位人士昨日在接受《第一財經日報》采訪時表示：“今年和往年相比，提前還款的情況明顯增多。這一方面與房貸利率的上調有關，另一方面，也受股票、債券市場不景氣的影響，資金充裕的貸款者難以在資本市場上找到其他更好的投資方向，不如早點把貸款還掉，免受貸款利率升高的損失。住房貸款提前還貸最高峰應該出現在春節前后，部分貸款者在拿到所謂的年終紅包之后可能作出提前還貸的決定。”
交行上海分行的理財師告訴《第一財經日報》：“對于采用基準下浮利率執行的借款人，大可不必提前還款。一筆貸款金額50萬元、貸款期限20年的住房按揭貸款，若采用等額本息法，按原利率5.31%計算，每月需償還3386元；若按下浮10%即5.51%的優惠利率計算，僅比原來多出56元,還款金額的小幅增加不會對生活產生較大影響，大可不必急著到銀行去提前還款。”
根據央行的規定，2005年3月17日以前發放的未到期自營性個人住房貸款利率改按商業性貸款利率執行，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，從2006年1月1日起按上限開放，實行下限管理。
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