人居虛空化逼近解放碑

　　隨著近年來主城北部新區、江北區、南岸區和沙坪壩區的迅速崛起，解放碑CBD的建設正面臨著一種無形的壓力……

　　記者 黃光紅 報道

　  在重慶中央商務區(CBD)規劃中，解放碑CBD屬于硬核之一和最重要的組成部分，

承擔著商務、商貿的雙重功能。作為重慶的城市地標和核心，在解放碑打造這樣一個中央商務區CBD，無疑具有先天的優勢。

　　然而，隨著近年來北部新區、江北、南坪、沙坪壩等區的迅速崛起，解放碑CBD的建設正面臨著一種無形的壓力。

　　在2005年12月9日舉行的渝中地產價值運動高峰論壇上，規劃專家把這種壓力解釋為：CBD需要一定規模的白領居住量支撐，創造24小時繁榮。而目前主城其他幾區的崛起吸引了越來越多的白領前去定居，解放碑CBD居住虛空化的危險正在逐漸逼來。

　　解放碑商圈內核形成

　　2003年9月，重慶市政府正式推出了重慶CBD總體規劃，根據規劃，解放碑CBD是重慶CBD最重要的組成部分，其總面積為1.61平方公里，包括占地0.92平方公里的核心部分——解放碑區域，及占地0.69平方公里的核緣部分——朝天門區域。

　　渝中區區委副書記潘毅琴女士12月9日在接受記者采訪時介紹，在整個重慶CBD中，解放碑CBD承擔著商務、商貿的雙重功能。自2004年上半年啟動解放碑CBD建設以來，解放碑在商務、商貿方面發揮的積聚效應比較明顯。

　　潘毅琴給記者提供的數據顯示：2004年，新入駐解放碑的國內外企業總數為285家，比2003年有所增長。而從今年開始，國內外企業進駐解放碑的“興趣”越來越濃，僅1月至11月就達到了409家。目前，進駐解放碑的單位總數已達13500家左右。90%的國內

　　與此同時，解放碑的商貿銷售額也有較大的增長。2004年，解放碑商貿中心區實現商貿銷售總額184.56億元，社會消費品零售總額88.61億元，分別比上一年增長13.54%和15.43%。預計2005年，這兩項總額將分別達到200億元和100億元，其中，社會消費品零售總額將占全市的10%左右。

　　“解放碑具有打造CBD的良好基礎，我們對解放碑CBD的未來充滿信心。”談到上述驕人的數據時，潘毅琴難掩內心的欣喜之情。

　　高消費人群人士分流

　　表面上看來，解放碑CBD的建設，似乎一帆風順。而實際上，主城其他幾區的崛起卻對其形成了巨大的壓力。

　　從2003年，也就是重慶CBD規劃出臺那年起，主城區大規模商圈規劃相繼出臺。而幾大商圈的迅速崛起也給解放碑帶來了壓力。渝中區政府去年完成的《商貿經濟形勢分析》認為，解放碑商圈霸主地位已被削弱。

　　重慶市規劃設計院專家張捷在接受記者采訪時認為，此種現象帶給解放碑的最大壓力，還不在商貿總額而在于白領居住人口方面。

　　“目前，解放碑商圈的商貿總額仍然雄踞主城各商圈之首，其他商圈要超過實屬不易。但由于其他商圈的商務氛圍也越來越濃厚，正吸引著越來越多的白領人士前去居住，從而分流在解放碑居住的白領人士數量。”張捷解釋。

　　這種分流還因一些區大力營造人居環境而起。張捷說，這其中以北部新區最為典型。

　　近兩年來，在重慶城市向北發展的思路下，北部新區興建了大量的高品質商品房，“住在北部”已經深得許多人尤其是富裕人群的認同。這樣一個地區，對解放碑白領居住人口的分流，是不容置疑的。張捷稱。

　　張捷還說，隨著新規劃的兩個城市副中心——重慶大學城、南岸茶園新城區建設的推進，解放碑白領居住人口還有可能被分流。

　　全力避免區域空虛化危險

　　按照CBD的商業定位，CBD需要24小時的繁榮，商業服務的對象主要是白領階層。CBD的規模與區域內居住的白領人士數量成正比，所有CBD必須有一定規模的核心白領階層支撐。

　　解放碑白領居住人口的分流帶來的后果由此不難明白。張捷將其歸納為：可能導致支撐解放碑CBD的白領人士數量不夠，使解放碑CBD面臨居住虛空化的危險，建設受到影響。

　　一個著名的例子是：美國休斯敦的CBD建設，就因為忽視了居住虛空化的危險而導致失敗。

　　休斯敦模式的CBD是典型的新建CBD模式的代表。由于新建的原因，其絕大多數物業類型都是

　　“在解放碑CBD未來的建設中，一定要避免這種情況發生。”張捷說。

　　對于如何避免此種情況，張捷稱，需要建設更多的高級公寓。

　　重慶慶隆屋業發展有限公司營銷總監鄒宇暉建議，在解放碑CBD的建設過程中，可修建一定數量的純高級公寓，以吸引更多白領人士在解放碑居住。對此政府應加以引導。