樓市走弱各區紛搭橋促銷

http://whmsebhyy.com 2005年12月15日 08:05 每日經濟新聞

　　李靈每日經濟新聞[2005-12-15]

　　“目前上海樓市中，忙的不僅僅是開發商、中介、購房者，還有各級政府部門。”昨日，上海某知名開發商市場研究部負責人一語驚人，“最近兩周參加了好幾場市場研討會，絕大部分都是政府相關部門組織的。”

　　“政府搭臺，市場唱戲”，一種全新的房地產營銷模式正在上海各區之間流行。

　　單個開發商“造勢”乏力

　　昨日，《每日經濟新聞》從松江大學城服務辦公室獲悉，由松江大學園區管理委員會、松江房地局聯合主辦的2006年松江大學城新年房產推介會將于12月20日登場。

　　松江大學城服務辦公室有關人士稱，這將是近年來松江新城地區規模最大，參展樓盤最全的一次房產集中展示。

　　此前在12月8日，上海浦東新區政協發起主辦的“浦東

房地產形勢研討會”拉開了帷幕，距浦東新區建設局主辦的2005年浦東新區秋季房展會謝幕剛剛過去一周。

　　這一營銷模式的“先行者”是閔行區政府。10月初，閔行區政府悄然啟動“團購”策略，通過對航天局、電氣集團、華師大、交大等部分在區單位內部職工的購房需求及購買力摸底，決定為購房者與房地產商牽線搭橋，政府方面向房產商折價購買批量房屋，再組織團購的方式銷售出去。

　　種種跡象表明，面對日益慘淡的市場形勢，上海各區政府已無法袖手旁觀。

　　以松江區為例，松江統計局10月份發布的一份統計數據顯示，至9月27日，松江區可售總面積達到197.4萬平方米，而1－9月該區的商品房銷售面積為166.37萬平方米，供過于求態勢明顯。受此影響，1－9月松江區商品房空置面積增加到18.8萬平方米，比去年同期大幅增長52.4%。

　　“越來越高的空置率就像定時炸彈，無時無刻都是巨大的威脅。”松江一開發商的高層認為，在這種形勢下政府有必要出手，因為單個開發商的力量已不能對市場造成影響。

　　事實上，為增強購房者市場信心，松江奧林匹克花園的開發商不久前曾導演了一場“零底價”拍賣大戲，效果并不明顯。

　　優化供應結構更重要

　　不過，對于上述政府行為，業內存在頗多爭議。

　　一種觀點是，這種行為干預了市場機制的正常運行，違背了宏觀調控的初衷。

　　也有截然相反的觀點稱，這些行為非常必要和及時，“房地產本身就是一個政策性很強的行業，其健康發展不僅需要完全發揮市場機制的調節作用，還需要政府有形之手的適當調節。”中國指數研究院華東分院副院長陳晟指出。

　　陳晟表示，因炒作過盛而導致

房價非理性飛漲固然是不健康的市場，但如果市場持續低迷，幾無成交，也不是正常的。

　　“目前上海房地產市場真實需求依然大量存在，但由于信息不通暢，大部分消費者對于市場真實情況缺乏全面了解，從而導致市場‘速凍’。現在政府將大量市場信息集中起來提供給購房者，促進成交，對市場正常運行是有利的。”

　　對此，閔行區區長陳靖曾在公開場合表示，房地產市場雖逐漸回暖，但依然十分脆弱，政府將和企業一起共渡難關，正是基于此，政府搭橋以求最大限度保障買賣雙方的交易安全和效率。

　　“以上行為看起來，更像是政府在為開發商提供一個降價的臺階，因為無論是閔行區的‘團購’，還是松江房產推介會，開發商都被要求給與購房者較大的價格優惠。”一位業內人士表示，

上海房價基本已無“大起”之憂，但是市場的持續觀望卻可能導致房地產市場“大落”。如何在調控中避免“大起大落”，是一種考驗。上海財經大學房地產研究中心主任印堃華建議，由于房地產行業對國民經濟影響巨大，對政府而言，通過對供應結構進行優化，經過2至3年的自然消化吸收，以時間換空間才是更穩健的做法。

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