央行儲戶問卷調查顯示居民購買住房意愿回落

http://whmsebhyy.com 2005年12月12日 15:01 中國人民銀行網站

　　2005年11月中、下旬，人民銀行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮儲戶問卷調查，回收有效問卷20000份。調查結果顯示：

　　一、居民外幣儲蓄意愿繼續下降，人民幣儲蓄信心持續增強

　　中國人民銀行決定自2005年10月15日起再一次上調境內商業銀行美元、港幣小額外幣

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存款利率上限。此政策的出臺并未增強居民持有美元、港幣的信心，本季調查結果，儲蓄幣種選擇“美元”的居民人數占比為3.4%，較上季和上年同期均下降0.7個百分點；選“港幣”的居民人數占比為1%，較上季和上年同期均下降0.3個百分點。而選“人民幣”的居民人數占比為94.4%，較上季提高1.3個百分點，較上年同期提高1個百分點，居民人民幣儲蓄的信心繼續增強。

　　二、城鎮居民對當前物價的滿意度有所提高，預期收入增加

　　本季調查，城鎮居民當期物價滿意指數為-12.4%，較上季提高0.1個百分點，其中有24.5%的居民認為“物價過高，難以接受”，較上季降低0.6個百分點；有63.4%的居民認為“物價偏高，但尚可接受”，較上季提高1.1個百分點；有12.1%的居民認為物價“令人滿意”，較上季降低0.5個百分點，但較上年同期提高1.2個百分點。從國家統計局公布的數據看，9、10月份居民消費價格指數CPI分別較上月上漲0.7%和0.4%，較上年同期上漲0.9%和1.2%，物價漲勢趨穩，加之近期商品

房價格漲幅回落，汽油價格趨穩，居民對物價的滿意度略有提高。

　　從居民對下季物價的預期看，有41.7%的居民預測物價上升，較上季提高5.5個百分點，只有4.3%的居民預測物價下降，較上季降低1.7個百分點，居民對物價的預期仍不樂觀。

　　本季調查，城鎮居民當期收入感受指數為14.3%，較上季提高0.3個百分點；未來收入信心指數為21.5%，較上季提高2.4個百分點，較上年同期提高1.2個百分點。

　　三、城鎮居民的儲蓄意愿繼續增強，對利率水平的認可度有所降低

　　本季調查，在當前物價和利率水平下，認為“更多儲蓄”最合算的居民人數占比為39.5%，較上季提高1.6個百分點，與上年同期加息時的調查持平，達到近兩年的次高水平。但居民對存款利率的認可與3季度比有所降低。本季調查，有62.1%的居民認為存款利率“低”，較上季提高2個百分點；有36.3%的居民認為利率“適度”，較上季降低1.4個百分點。居民在對利率水平認可度有所降低的前提下仍然追捧儲蓄存款，很大程度上是因為投資渠道匱乏。近期股市盤整，投資者剛燃起的投資

股票信心再次下降，本季調查，只有5.1%的居民認為“投資股票最合算”。國債發行量有限又難以滿足需求，居民苦于缺乏投資渠道，只好被動儲蓄。

　　四、城鎮居民的消費意愿減弱，居民購買住房的意愿回落

　　本季調查，在當前物價和利率水平下，認為“更多消費（包括借債消費）最合算”的居民人數占比為29.5%，較上季降低0.3個百分點，較上年同期降低1個百分點。未來三個月打算“購買住房”的居民人數占比為19.2%，較上季降低0.4個百分點，較上年同期降低2個百分點。受

房地產宏觀調控政策影響，近期房地產市場出現一些新變化，部分城市房價漲幅趨緩，上海甚至還有所下跌，房地產市場觀望氣氛較濃厚，居民購房意愿不高。從我們調查的7個大城市看，未來三個月打算購買住房的居民人數占比，武漢較上季降低5.5個百分點，下降最多；北京一改前兩個季度的上升趨勢，較上季降低2個百分點，上海雖較上季回升3.7個百分點，但仍處一年多來的低水平。

　　五、城鎮居民的負債水平下降，向私人和銀行借款減少

　　本季對居民負債狀況的調查顯示，“沒有借債”的居民人數占比為74.9%，較上季提高2.4個百分點，較上年同期提高2.7個百分點；而“向私人借款”的居民人數占比為9.6%，較上季降低1.9個百分點，較上年同期降低2.2個百分點；“向銀行借款”的居民人數占比為13.7%，較上季降低0.4個百分點，較上年同期降低0.7個百分點。有負債的居民人數占比下降到三年來的最低水平。這主要是因為前一階段國家房地產宏觀調控措施有效抑制了住房投機性需求，住房抵押貸款增幅明顯減緩，其次銀行提高個人消費貸款門檻和提高個人貸款利率上浮比例，使個人消費貸款有效需求不足，居民負債行為明顯減少。（完）

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央行儲戶問卷調查顯示 居民購買住房意愿回落

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