|
楊勣每日經濟新聞[2005-12-06]
主要在珠三角地區發展房地產業務的雅居樂地產控股（3383.HK），昨日起開始公開招股。該公司此次上市共計發行9.5507億股，集資額約28.65億至31.52億港元，其中10％在香港公開發售。據悉，由于國際配售反應理想，雅居樂將招股價范圍由原來的每股2.8至3.3港元，調高至3至3.3港元。該公司計劃12月15日在香港聯交所主板掛牌。
市場人士認為，近期港股走勢好轉，新近掛牌交易的新股表現喜人，雅居樂也可能會受到投資者的追捧。特別是，過去幾個月來，內地地產股表現搶眼，中國海外（0688.HK）、富力地產（2777.HK）及華潤置地（1109.HK）等，在過去半年間，股價差不多漲了1倍左右。即使是11月中旬開始發力的瑞安建業（0983.HK），近半個月的漲幅也達到35%左右。既然內地房地產股受到追捧，同類新股自然更要被看好。
雅居樂主席陳卓林日前表示，廣東樓市較為穩健且沒有泡沫，未來集團會繼續重點在珠三角地區發展住宅物業及相關項目；同時，也會在北京、上海及長沙等地物色發展機會，但所占比例不大。
陳卓林表示，此次上市集資所得約10％將用作發展現有項目，其余的作為一般營運資金，上市后公司負債比率將降至30%，未來會維持在50%的水平。陳卓林預期，公司今年目標銷售面積為88萬平方米，這將使公司純利將上升3倍，至9.36億元人民幣。公司今年會派發末期息每股0.028港元，日后目標派息比率，相當于利潤的35％至40％。
截至今年9月30日，雅居樂共擁有18個項目，預期總建筑面積為810萬平方米。陳卓林表示，公司現在還擁有約110萬平方米的建設中土地，以及約480萬平方米的備用土地，足夠公司未來使用3至5年。
陳卓林表示，現在雅居樂平均銷售價為每平方米5800元人民幣，而廣東佛山、廣州等地區未來GDP仍會持續增長，預期該價格仍有一定增幅。
| 
