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陳中小路每日經濟新聞[2005-12-06]
宏觀調控以來，山西煤老板似乎成為低迷樓市的一根“救命稻草”。在北京、深圳三番五次組織山西購房團前去捧場之后，習慣于鎖定海外購房人群的上海開發商，也把觸角伸向了山西。
《每日經濟新聞》昨日獲悉，一個預計總數近百人的山西購房團本月17日將抵達上海，進行為期2-3天的參觀購房活動。購房團主要由山西一些煤炭企業高級管理人員和煤商家屬組成，此外還包括當地一些中等收入的公務員。
這已不是山西煤老板和上海樓盤第一次“親密接觸”了。在11月中旬舉辦的“北京名盤山西聯展”活動中，就曾出現過3個上海頂級豪宅的身影———華府天地、西郊莊園和浦東世紀花園。
有意思的是，此次“翹首”迎接山西購房團前來參觀的，并非動輒總價上千萬元的上海頂級樓盤。據悉，目前有意參與的樓盤包括松江新城、九亭、寶山、浦東新區一些住宅樓盤以及長壽路一帶的銷售型寫字樓。而本次購房活動主辦方的推廣資料更明確表示，“旨在為山西購房團成員集中推廣品質好、價格在5000-12000元/平方米之間的樓盤”。此前在北京、深圳組織的山西團購房活動中，都以觀唐別墅、觀瀾高爾夫大宅等當地頂級價位的豪宅項目為主力推介品種。
對于這次上海頂級豪宅的“缺席”，主辦方有關負責人表示，他們在山西專門針對意向置業人群的心理價位進行了調研，結果發現上海的中檔樓盤較符合需求。不過主辦方也強調，“到一定的時候還是會有頂級樓盤參與進來”。
一位接近山西購房團的人士介紹，不少前往上海置業的山西購房團成員都考慮舉家遷至上海定居，所以會比較中意經濟實用的住宅項目。從購房團成員構成來看，也并非個個都是身家數億元的煤炭富豪。
知情人士還透露，這次購房活動對頂級樓盤青睞不夠，與之前一些豪宅項目推介效果不佳有關。據悉，華府天地幾個樓盤在山西推展，成交情況并不盡如人意。此前山西購房團赴深圳看房，盡管山西煤老板積極性很高，但最終成交不多。主辦方亦強調，相比那些頂級豪宅項目，選擇這些中等價位的樓盤項目，能夠更大程度地促進開發商實現銷售。
“這些來自山西等地的購買力不容忽視，浦東的一些高檔樓盤就有不少業主來自山西等資源大省。”上海一位房產代理商向《每日經濟新聞》指出，隨著這些地區經濟實力的增長，以山西煤老板為代表的一批富有人群正在崛起，如果能夠把這部分市場撬動起來，對上海開發商來說，不失為一個新的利潤點。
上海一位地產公司營銷副總表示，上海樓市正處于盤整階段，目前對于山西等地的外來購房者吸引力有限。“要真正把內陸省份市場撬動起來，還得等到市場環境趨于穩定之后。”
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