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楊勣 每日經濟新聞
長江實業(資訊 行情 論壇)(0001.HK)旗下泓富產業信托(0808.HK)今日將開始公開招股。據悉，上周五，該基金舉行了投資者推介會。
與會人士認為，雖然泓富基金調高后的收益率仍不及領匯基金(0823.HK)，但因為領
匯上市后屢創新高，反映出投資者對房地產信托投資基金(REIT)的需求仍很大；加上領匯的回報率已降至5%以下，因此預計投資者認購泓富基金的情況也會不錯。
泓富基金此次發售8.88億個基金單位，每手1000個，有消息稱，該基金國際配售部分已獲得足額認購。泓富每個基金單位發售價為2至2.16港元，較每基金單位凈資產2.29至2.32港元，折讓6.9%至12.7%。該基金的收益率預計為5.31%至5.73%，計劃將把每年可供分配的盈利100%用作派息，預期截至2006年上半年，每個基金單位派發0.0582港元股息，其中包括2005年12月16日至31日的股息0.0041港元。
另外，該基金并沒有基礎投資者，但長實股東有優先認購權，每32股可優先獲配1個基金單位。基金集資總額約為17.76億至19.18億港元。泓富2004年度純利為2.8億港元，今年上半年純利為7.12億港元。泓富預期上市至年底可供分派盈利518.7萬港元，2006年可供分派盈利1.44億港元。
泓富基金此次上市的資產主要為長實的二線物業。對此，身兼長實執行董事及泓富主席的趙國雄在出席投資者推介會后表示，投資者在認購REIT時，不應只看重收益率，而應留意其總回報率，即包括股本回報。
根據長實分拆REIT在新加坡上市的經驗，總回報率可達到30%至40%。
趙國雄還表示，REIT在香港只處在起步階段，但估計在一年內，香港REIT市值可超過100億美元，成為亞洲最大的REIT市場。
緊隨泓富基金，越秀投資(資訊 行情 論壇)(0123.HK)旗下REIT短期也會招股上市，目前正進行推介工作。有投資者認為，越秀REIT由于能提供6.8%至7.5%的收益率，比泓富有吸引力。至于越秀REIT是否會對泓富基金構成威脅，長實企業策略部總監馬勵志表示，越秀及泓富的規模遠遠小于領匯，由于市場仍有大量資金，因此不擔心這類問題。
另有與會的基金經理認為，相信泓富基金價格短期內有上升的空間，但若作為長線投資，泓富的資產質量一般，預期其升值潛力有限。
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