物業稅十一五期間開征專家稱房價會有所下降

http://whmsebhyy.com 2005年11月30日 10:58 深圳商報

　　物業稅“十一五”期間開征

　　專家稱房價會有所下降自住房將比投資類房屋收得少

　　【本報綜合報道】在剛剛結束的2005中國財稅論壇上，財政部部長金人慶透露，“十一五”期間將大力推進稅制改革，完善稅收制度體系，其中一項任務即是逐步出臺消費稅和

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物業稅。

　　征物業稅可補個稅功能缺陷

　　2003年10月，十六屆三中全會通過的《中共中央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》中指出：“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費。”由此，“物業稅”一詞進入百姓視線。物業稅又稱財產稅或地產稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。

　　學界人士指出，開征物業稅可以促進地方財源建設。近年來地方政府基礎建設的資金都是來自于土地出讓金，但是隨著土地資源的不斷減少，這方面的收入不斷減少。在國外，物業稅是各級地方特別是基層政府的主體稅種。我國的稅源正在發展改變，房產在個財富中的比重在上升，只依靠

個人所得稅調整分配是不夠的，開征物業稅可補充個人所得稅功能的缺陷。

　　專家指征稅會使

　　業內普遍認為，開征物業稅，最直接的結果便是降低開發成本，導致房價下降。據地產研究機構人士分析，由于地價和相關稅費分70年交，也就意味著占住宅成本50%多的地價和相關稅費在銷售時只需先繳納1／70,其余在剩余的69年中分別繳納，下降了98.57%(70-1／70)，表現在房價中，成本就下降了49.29%(50%×98.57%)。考慮到需求提高導致發展商可能將其中的10%份額據為己有，也有39%以上的降低幅度。

　　中央財經大學稅務專家劉桓認為，物業稅開征把原來交易環節征收的稅費稀釋到了擁有環節，所以房價會有所下降，但不太可能下降四成那么多，因為房價主要受市場供求關系影響。

　　對自住型房屋購買者是利好

　　征收物業稅將使業主每年都要承擔一定的物業稅，導致房屋的使用成本增加了，有人擔心“買得起、住不起”的情況將大幅增加。劉桓表示，這種擔心大可不必。從國際慣例看，物業稅的征收都有一定的底線，主要是對投資、出租等經營性房屋在擁有環節征收，而對自住房屋則采取免征或少征的做法。對于自住型房屋購買者來講，開征物業稅是利好。對于大家關心的新房和舊房如何征收物業稅的問題，劉桓表示，物業稅只針對新房而言，老房在交易時已經一次性繳納了各種稅費，將不再重復征稅。

　　物業稅率極可能是“一刀切”

　　物業稅是實行統一稅率還是累進稅率？

豪宅和普通房屋是否實行差別稅率？劉桓表示，物業稅一旦開征將實行“一刀切”的稅率。因為房屋的占地面積是固定的，房價的高低已經體現了地價的高低，不論是豪宅還是普通住宅按照統一稅率征收就可以體現“公平”。同樣道理，地域差異對物業稅征收也沒有太大影響。

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物業稅十一五期間開征 專家稱房價會有所下降

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