我國住宅擺闊浪費嚴重普通住宅已是日本豪宅(05-11-24)

http://whmsebhyy.com 2005年11月24日 16:21 審計署網站

　　一炸了之的老建筑或許本可點石成金

　　戶型過大和隨意拆遷已成我國建筑資源浪費的兩大禍首

　　新華網海口11月23日電 “我國住宅建設擺闊浪費現象嚴重”，中國建筑學會理事長宋春華指出，“我國住房建設應提倡適度、合理和可持續發展原則。”

　　中國城市科學研究會中小城市分會第十六次年會22日在海南博鰲舉辦，宋春華在作“房地產市場轉型期的住宅建設”的報告時說：“目前市場上有這樣一種現象，在努力倡導節能和科學消費的同時，戶型卻越做越大。”

　　144平方米：在我國是普通住宅，在日本已是

　　宋春華指出，

戶型過大已經成為我國建筑節能所要解決的主要問題。我國城鎮人均住房面積去年已達24.97平方米。

　　根據我國最新的政策界定，消費者享受普通住宅政策的標準是120平方米以內，同時允許各地上浮20％，即144平方米以內。

　　宋春華說，“當我國還把144平方米作為普通住宅的界限，在日本已經是豪宅了。人均GDP1000多美元的國家，住144平方米還是普通住宅，這基本能反映我們居住消費觀念中存在的問題。”

　　據記者了解，在發達國家，經過長期居住實踐之后，已經篩選出一個符合適度、合理、可持續發展的戶型區間：單套住宅建筑面積在85平方米至100平方米之間。2002年，日本、瑞典和德國這三個發達國家新建住宅平均建筑面積分別是85平方米、90平方米、99平方米。

　　不到30年：這是我國建筑的平均壽命，而在歐洲，這個數字是80

　　宋春華還說，應該提倡對老舊建筑進行再生設計，避免破壞性建設。近年來，我國很多屬于正常使用年限的建筑被強行拆除，大大縮短了住宅的使用壽命，是造成資源浪費的又一大原因。

　　據記者了解，按照國家強制標準規定的合理使用年限，普通建筑的使用年限是50年。統計結果顯示：我國建筑平均壽命不到30年，而歐洲建筑的平均生命周期則超過80年。

　　在挪威首都奧斯陸，一棟1953年建成的大桶倉糧庫廢棄后，政府決定對其再利用進行招標，最后中標的用途是改建為大學生公寓。通過改造設計，從中間打開建成通道，兩側就是輔助房間，作為小廚房等，里面作為學生起居用。

　　從功能上來看，原來作為糧倉，其主體也是鋼混結構，而且本身就做了外墻外保溫；經過改造，在立面重新刷上涂料，造型就非常獨特，而且有些后現代的意味。

　　從文化角度來看，改造者是以尊重文化、重視歷史的態度來進行再生設計的，在公寓入口，保留了當年運送糧食的一個電力機車車頭，還保留了當年用來稱糧食的大磅秤。

　　這跟國內對待老舊建筑的態度完全不同。對待老舊建筑，國內的普遍做法可以說“太殘忍”，通常是一炸了之。

　　宋春華提出，我們更提倡通過維修更新，改善老舊建筑的居住環境，延長其使用年限。“非建筑本身原因需拆除的，也應由相應部門和專家論證，重要地段的建筑甚至進入聽證程序。” （記者卜云彤）

我國住宅擺闊浪費嚴重 普通住宅已是日本豪宅(05-11-24)