五年內我國將征物業稅：房屋可能買得起住不起(05-11-22)

http://whmsebhyy.com 2005年11月22日 16:33 審計署網站

　　國家稅務總局局長謝旭人19日在“中國財稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國將積極穩妥地深化稅制改革，其中包括實施城鎮建設稅費改革，穩步推行物業稅，并相應取消相關收費。謝旭人同時表示，“十一五”期間實行綜合與分類相結合的個人所得稅制度，并適時實施燃油稅。

　　“財政、稅務部門將按照簡稅制、寬稅基、低稅率、嚴征管的原則和實行有利于增

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長方式轉變、科技進步和能源資源節約的財稅制度的要求，積極穩妥地推進稅制改革，進一步優化稅制結構，建立更加公平、科學、法制化的稅制體系。”謝旭人說。

　　據謝旭人介紹，“十一五”期間稅制改革的重點包括：改革增值稅制度，實現增值稅轉型，將設備投資納入增值稅抵扣范圍；完善消費稅，適當擴大稅基；統一各類企業稅收制度，促進企業公平競爭；改進

個人所得稅，實行綜合與分類相結合的個人所得稅制度；調整和完善資源稅；適時實施燃油稅；實施城鎮建設稅費改革，穩步推進物業稅，相應取消相關收費。

　　此外，為貫徹可持續發展戰略，財稅部門還將研究制定完善促進循環經濟發展的稅收政策；調整完善廢舊物資稅收政策；完善環境保護稅收政策；完善再就業稅收政策和民政福利企業稅收政策；完善促進科技發展、增強自主創新能力的稅收政策。

　　物業稅實施

　　但理論不等于就會成為現實，專家認為將來可能買房容易養房難

　　據有關專家預測，開征物業稅，從理論上講房價最高可能降四成。

　　據專家介紹，所謂物業稅又稱財產稅或地產稅，“主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高”。物業稅改革的基本框架是“將現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅”。

　　理論上房價會得到平抑

　　如果開征物業稅，最直接的結果便是降低開發成本，導致房價下降。

　　據估算，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%。購房者買一套房子的錢中，包含房地產開發的營業稅、印花稅、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、企業所得稅等等以及房地產占用的房產稅、城市房地產稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅等。如果改用許多國家采用的逐年繳納的辦法，以財產稅的形式分期支付地租和稅費，現在的開發成本就可以大幅下降，房價也會跟著大幅度下降。

　　據某地產研究機構人士分析，從理論上說，由于地價和相關稅費分70年交，也就意味著占住宅成本50%多的地價和相關稅費在銷售時只需先繳納七十分之一，其余在剩余的69年中分別繳納，下降了(70-1)/70＝98.57%，表現在房價中，成本就下降了50%×98.57%＝49.29%�？紤]到需求提高導致發展商在經營中的其他因素，將其中的10%份額據為己有，也有39%以上的降低幅度。

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