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目前江浙一帶的投資客占主流
李卉 每日經濟新聞
“上海的產權酒店，全國賣得最熱。”昨日，在第二屆全國產權酒店合作發展論壇上，眾多業內人士如此告訴《每日經濟新聞》。上海萬源投資集團副總裁楊清表示，目前上海
產權酒店的投資客以江浙人為主，未來海外資金將占據市場主導。
中國第一個產權酒店經營者信都酒店總經理王祖偉認為，國家宏觀調控導致樓市低迷，在此情況下，產權酒店一方面能讓開發商迅速獲取資金，另一方面也適合小業主投資，故頗受歡迎。據悉，目前運作良好的產權酒店，每年都能給投資者約7%的回報率，再加上5-10年后的無條件原價回購，在目前態勢下，似乎比債券、股票等投資方式更具優勢。王祖偉表示，目前許多房產開發商開始對產權酒店感興趣。
上海友擇投資咨詢公司的張濤總經理則表示，旅游業在本世紀將是中國一個長足發展的行業，最近18年來，全球度假產權酒店年平均增長率是18.6%，在旅游目的地購買產權酒店的家庭年平均增長率為23%，他認為，產權酒店將成為時尚家庭投資的首選項目。目前，在全國400多家產權酒店中，上海最多，達到了100多家。
上海萬源投資集團副總裁楊清指出，2001年她介入上海產權酒店市場時，當時上海的房產商大都只是想用“產權酒店”這一概念來加速房產的銷售，但現在，由于上海酒店業利潤豐厚，房產商和小業主開始真正進入產權酒店業了。
上海美麗園大酒店董事長陸純透露，自從2004年將酒店改造成產權酒店后，342套客房全部售完，而且價格達到了每平米2萬元，再加上引進了澳洲龍都品牌經營，該酒店的利潤比原來翻了10倍，除去小業主的回報，每年純利達到了1600萬元。
楊清分析，目前上海浦東的產權酒店最具投資回報潛力，因為世界500強的總部大都在浦東，它們多有一年輪流培訓1/3員工的慣例，再加上位于浦東的新國際博覽中心將成為整個亞太地區的會展中心，浦東酒店的入住率將高于浦西。
何謂產權酒店
產權酒店（又稱產權式酒店）是集房地產業與酒店業、旅游業相互融合的一種新型的投資產品，眾多投資者之所以趨之若鶩，主要是看好產權酒店投資項目高于銀行利率數倍的回報率，但這種高回報率也伴隨著經營風險。目前滬上“產權酒店”的操作模式大致是這樣的：開發商或原酒店所有人把單個客房獨立出售，購房者可以拿到客房的產權證。此后，購房者再將客房交給開發商或原酒店所有人指定的酒店管理公司經營，并約定年收益率。
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