借鑒美英日 上海播種郊外商業(yè)商務(wù)中心

　　姜智鵬 每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　“十一五”期間，上海有望在全國(guó)首次提出“郊外商業(yè)商務(wù)中心”(Suburban Business District，SBD)的概念。上海商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任朱樺日前向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，建設(shè)SBD的有關(guān)內(nèi)容，很可能被納入即將出臺(tái)的上海“十一五”規(guī)劃中，首批有望啟動(dòng)六大SBD項(xiàng)目。

　　上海SBD將輻射長(zhǎng)三角

　　上海SBD是指以上海郊區(qū)新城和中心鎮(zhèn)的核心地域?yàn)檩d體，服務(wù)上海全市及長(zhǎng)三角周邊省市的郊區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。由于依托重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)項(xiàng)目，并融合交通網(wǎng)絡(luò)、區(qū)域功能、產(chǎn)業(yè)特色和人文環(huán)境等要素，SBD將擁有比較優(yōu)勢(shì)和較高能級(jí)。

　　朱樺表示，隨著上海郊區(qū)城市化進(jìn)程的加速和上海加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，未來(lái)5年內(nèi)，郊區(qū)將是上海新一輪現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。包括

　　上海SBD建設(shè)將主要采用新城中心緊湊型、交通干道沿線組團(tuán)型和若干集群散落聚合型三大類(lèi)型。朱樺透露，SBD將選擇在大都市郊區(qū)新城、大型路網(wǎng)交通樞紐、產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集地交匯區(qū)域等區(qū)域設(shè)立。其主要功能結(jié)構(gòu)包括，大型郊外購(gòu)物中心、大型品牌折扣店和大型專業(yè)店的購(gòu)物休閑區(qū)；商務(wù)樓群、郊外型商務(wù)

　　上海未來(lái)幾年將根據(jù)不同地域特色、產(chǎn)業(yè)資源和功能定位，形成若干個(gè)不同載體內(nèi)涵、不同輻射范圍、不同功能特色的SBD。朱樺透露，這些新興的SBD將集酒店、辦公室、停車(chē)場(chǎng)、購(gòu)物、公共服務(wù)和公寓等于一體，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。每個(gè)SBD總面積在10萬(wàn)-50萬(wàn)平方米，輻射1小時(shí)車(chē)程的上海市區(qū)及周邊省市相關(guān)地區(qū)。每個(gè)區(qū)、縣可有3-4個(gè)SBD，以體現(xiàn)多軸、多中心、多組團(tuán)和多樣布局的特點(diǎn)。

　　上海市經(jīng)委有關(guān)人士透露，上海郊區(qū)規(guī)劃得到可一些知名商業(yè)企業(yè)的重視，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)與一些公司進(jìn)行了初步接觸。昨天，百聯(lián)集團(tuán)有限公司總裁辦公室主任錢(qián)石衣向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，百聯(lián)集團(tuán)旗下的購(gòu)物中心事業(yè)部已開(kāi)始在上海郊區(qū)選址，將在上海“十一五”規(guī)劃中設(shè)定的郊區(qū)重點(diǎn)區(qū)域搶先布點(diǎn)。在上海“十一五”規(guī)劃正式出臺(tái)后，百聯(lián)將根據(jù)規(guī)劃制訂其具體擴(kuò)張方案。

　　南匯新城SBD=洋山港+海港新城

　　上海首批啟動(dòng)的眾多SBD項(xiàng)目中，包含洋山深水港和海港新城在內(nèi)的南匯新城SBD項(xiàng)目格外引人注目。朱樺透露，“十一五”期間，上海將依托洋山深水港和海港新城，以南匯五角世貿(mào)商城為重點(diǎn)區(qū)域，充分發(fā)揮上海國(guó)際航運(yùn)中心功能的整體優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展商貿(mào)物流、展示交易、休閑服務(wù)和綜合配套等業(yè)態(tài)，形成南匯新城SBD。

　　朱樺透露，依托洋山深水港和海港新城，南匯新城SBD首先將大力推進(jìn)商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展，在港口中轉(zhuǎn)物流業(yè)之外，再發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)的企業(yè)物流配送基地，以及糧食、農(nóng)產(chǎn)品和紡織品原料等產(chǎn)品的大型商品堆場(chǎng)及交易市場(chǎng)。

　　南匯新城SBD還將建設(shè)有產(chǎn)業(yè)依托的中小型長(zhǎng)期專業(yè)展館。朱樺透露，南匯新城將鼓勵(lì)制造商發(fā)展類(lèi)似于五金、機(jī)械零配件展覽等專業(yè)性展覽活動(dòng)，并將大大強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)交易功能。

　　南匯五角世貿(mào)商城則是這些業(yè)態(tài)發(fā)展為重點(diǎn)區(qū)域。五角世貿(mào)商城位于惠南鎮(zhèn)，總投資15億元，建筑面積50萬(wàn)平方米，是目前上海最大的集展示和貿(mào)易于一體的超大型國(guó)際批發(fā)商城。目前，五角世貿(mào)商城設(shè)有10個(gè)專業(yè)展示館，30個(gè)常年展貿(mào)廳，12000個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位和500套商務(wù)辦公單元，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋工藝禮品、飾品、珠寶、玩具和文體用品。該商城已被納入市政府跨國(guó)采購(gòu)體系，成為上海采購(gòu)中心旗下的專業(yè)采購(gòu)實(shí)體平臺(tái)。

　　六大SBD“郊區(qū)包圍城市”

　　除南匯新城SBD外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，上海首批另五大SBD為嘉定新城、松江新城、南橋新城、浦東空港和青浦趙巷。

　　嘉定新城SBD將依托滬寧線，以嘉定新城核心區(qū)為基礎(chǔ)，規(guī)劃F1賽車(chē)場(chǎng)輻射半徑約3公里范圍為重點(diǎn)區(qū)域，集商業(yè)、金融、辦公、文化娛樂(lè)和高檔居住服務(wù)為一體，形成以汽車(chē)服務(wù)、研發(fā)交易、會(huì)議展示和文化娛樂(lè)為特色的SBD。

　　松江新城SBD將依托滬杭線，規(guī)劃松江客運(yùn)樞紐站及周邊1平方公里為重點(diǎn)區(qū)域，以松江新客運(yùn)中心陸上交通服務(wù)、站前商業(yè)服務(wù)為主，大力發(fā)展購(gòu)物中心、辦公樓、餐飲娛樂(lè)、五星級(jí)酒店和郊外別墅群，形成以商業(yè)服務(wù)、生產(chǎn)服務(wù)和教育文化服務(wù)為特色的SBD。

　　南橋新城SBD將依托奉賢“通江達(dá)海”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃南橋新城A4、A30交界處為重點(diǎn)區(qū)域，以游艇生產(chǎn)、維修、展示和銷(xiāo)售為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，海灣度假、休閑娛樂(lè)和綜合配套為特色的SBD。

　　浦東空港SBD將依托浦東航空樞紐港，以機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)新建大型工廠直銷(xiāo)店為重要載體，形成集民航運(yùn)輸、航空物流、品牌直銷(xiāo)、免稅商業(yè)、服務(wù)貿(mào)易、會(huì)議展覽和旅游娛樂(lè)等功能于一體的SBD。

　　青浦趙巷SBD則要依托青浦毗鄰蘇浙區(qū)域優(yōu)勢(shì)和環(huán)淀山湖旅游資源優(yōu)勢(shì)，以O(shè)UTLETS(奧特萊斯)品牌直銷(xiāo)廣場(chǎng)為主體，賓館、假日酒店為配套，集購(gòu)物、觀光、餐飲、娛樂(lè)和商務(wù)休閑為一體的SBD。

　　模式：世界的，上海的

　　朱樺表示，上海SBD建設(shè)將參照國(guó)外成功模式，結(jié)合上海地域和經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，最終形成適合上海城市發(fā)展的“上海模式”。

　　SBD的概念源于上世紀(jì)50年代的美國(guó)。當(dāng)時(shí)，美國(guó)為解決城市規(guī)模過(guò)大、區(qū)域人口過(guò)于集中引起城市功能不足的問(wèn)題，在大型城市周邊建造了一系列組團(tuán)式的功能區(qū)域，稱為SBD。后來(lái)，美國(guó)的SBD模式逐步被世界上其他一些地區(qū)所采用并延伸出若干新的模式。目前，世界上最成功的SBD模式包括美國(guó)郊外商業(yè)商務(wù)中心、英國(guó)倫敦城鎮(zhèn)生活中心和東京都圈商業(yè)商務(wù)中心3種。

　　朱樺表示，這3類(lèi)成功的SBD模式將成為上海SBD建設(shè)的參照。上海將在這3種模式中學(xué)習(xí)適合上海發(fā)展環(huán)境的運(yùn)營(yíng)模式、布局特點(diǎn)等要素，最終形成上海自己的發(fā)展模式。

　　國(guó)外三大SBD成功模式

　　美國(guó)郊外商業(yè)商務(wù)中心。

　　主要被劃分為商務(wù)區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、住宅區(qū)、休閑和體育區(qū)四大主要區(qū)域。

　　商務(wù)區(qū)主要包括個(gè)性化、面積不等、低密度和低高度的企業(yè)總部辦公樓；商業(yè)服務(wù)區(qū)則集中了購(gòu)物、餐飲、銀行、保險(xiǎn)、酒店、學(xué)校、醫(yī)院、信息和會(huì)議等配套服務(wù)，法律、會(huì)計(jì)和咨詢等中介服務(wù)；在住宅區(qū)內(nèi)，單體別墅、聯(lián)排別墅和小高層等建筑形式以低密度、低容積和高綠化的方式建設(shè)；以網(wǎng)球場(chǎng)、

　　英國(guó)倫敦城鎮(zhèn)生活中心

　　采用鄰里結(jié)構(gòu)模式。

　　核心區(qū)內(nèi)進(jìn)行較高密度的開(kāi)發(fā)；中心區(qū)土地混合使用，設(shè)置包括學(xué)校、醫(yī)院和社區(qū)服務(wù)在內(nèi)的設(shè)施；而居住區(qū)則集中布置在位于公共中心步行距離內(nèi)。最終，實(shí)現(xiàn)開(kāi)敞空間的網(wǎng)絡(luò)化。

　　日本東京都圈商業(yè)商務(wù)中心模式

　　類(lèi)似于世界上眾多大都市群所采用的衛(wèi)星城模式。

　　上世紀(jì)80年代以來(lái)，日本政府開(kāi)始把東京都市中心的機(jī)能向外分散。東京周?chē)��?個(gè)新城，包括有5個(gè)臥城和1個(gè)筑波科技城。每個(gè)新城都承擔(dān)一定的城市功能，分擔(dān)東京的負(fù)擔(dān)。在立川、八王子市形成了“校院都市”；在浦和、大宮(琦玉市)形成了都市周邊的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)據(jù)點(diǎn)；幕張新都心、橫濱MM21新都心和臨海新都心等東京灣沿線城市，則計(jì)劃發(fā)展成大都市新興商務(wù)核心城市。

　　“十一五”上海將啟動(dòng)13個(gè)重點(diǎn)布局項(xiàng)目

　　-機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)大型工廠直銷(xiāo)店群落

　　-川沙鎮(zhèn)新城國(guó)際購(gòu)物中心

　　-南匯新城五角世貿(mào)商城

　　-嘉定新城核心區(qū)大型購(gòu)物中心或工廠直銷(xiāo)店群落

　　-安亭-花橋長(zhǎng)三角城際高速鐵路站點(diǎn)區(qū)域大型購(gòu)物中心

　　-嘉定南部地區(qū)(南翔-江橋-真新)大型購(gòu)物中心或工廠直銷(xiāo)店群落

　　-松江新城松江新城客運(yùn)購(gòu)物中心

　　-七寶-九亭京滬高速鐵路站點(diǎn)區(qū)域大型購(gòu)物中心

　　-新浜鎮(zhèn)大型工廠直銷(xiāo)店群落

　　-趙巷鎮(zhèn)大型工廠直銷(xiāo)店及大型專業(yè)店群

　　-金澤(環(huán)淀山湖地區(qū))郊外總部型商務(wù)園區(qū)

　　-航頭鎮(zhèn)大型購(gòu)物中心或大型專業(yè)店群

　　-南橋新城A4公路下道口區(qū)域大型購(gòu)物中心或工廠直銷(xiāo)店群落