印尼首富的中國路線

　　○ 程曉東

　　從去年8月開始傳得沸沸揚揚的三林集團整體收購中遠三林置業一事終于塵埃落定。對此事簡單描述是：印尼首富林紹良的三林集團透過SMIL完全收購了中遠集團下屬的上海中遠地產公司，從而控制了“中遠發展”這家國內A股上市公司。實際上，完成此項收購的背后，還有很多遠比這樣的簡單描述復雜得多的事情。

　　向中遠集團說Bye-Bye

　　10月10日，中遠發展(600641)對外公告顯示，作為持有中遠發展56.16%股權的中遠三林置業，其股東中國遠洋運輸集團總公司和上海中遠房地產已與印尼三林集團旗下的Success Medal International Limited(SMIL)簽署產權交易合同，兩公司擬將目前分別持有的中遠三林置業45%和10%的股權轉讓給SMIL，轉讓價款總計9.58億元。

　　本次收購前，SMIL持有香港萬業集團有限公司65%的股權，香港萬業持有三林萬業上海投資有限公司100%的股權，三林萬業持有中遠三林置業45%的股權，而中遠三林置業持有中遠發展56.16%的股權。收購完成后，中遠集團和房產公司不再持有、控制中遠發展任何股份；SMIL在2002年9月通過三林萬業上海投資有限公司收購中遠三林置業45%股權。如此一來，SMIL將通過完全控制中遠三林置業而成為中遠發展的實際控制人，中遠發展從而成為印尼首富林紹良家族旗下企業。

　　公告稱，7月4日，中遠集團和

　　資料顯示，SMIL為在英屬維爾京群島注冊成立的股份有限公司。該公司授權股本為5萬美元，截至2004年已經發行并繳付的股本為100美元。其中，林逢生持有99%股權，其父林紹良持有1%股權。

　　“中遠三林的股權轉讓只是一個時間問題。”上海中遠兩灣置業發展有限公司常務副總費軍接受記者采訪時說。上海中遠兩灣置業發展有限公司是中遠三林置業旗下的子公司。

　　事實上，中遠集團要抽身地產，三林接手早已不是秘密。之前中遠集團總裁魏家福接受媒體采訪時表示，將會盡快撤出原本還持保留之心的房地產業務，從而將這些從副業中撤出的資金轉投于造船和買船。由于央企剝離“非主業業務”的要求，中遠集團須在規定時限內退出房地產領域，因此其持有的55%中遠三林置業股權也必須在此時限內出讓。

　　令出讓方中遠集團著急的是，9月30日，集團的審計報告即將到期。按照慣例，一旦審計報告到期、而轉讓合同也沒有簽成的話，則需要重新審計，通常審計的時間在幾個月左右。只有重新審計完畢，才能重新進入掛牌程序。中遠集團也不愿意讓這次收購的時間拖得過長。“9.58億元的價格，中遠集團做了一筆非常劃算的買賣”。

　　SMIL用于本次收購所應支付的產權轉讓價款全部來源于其境外自有資金。“緊接著會有人事變動，中遠發展董事會中的中遠方4名董事，包括現任總經理倪強將辭去職務。”中遠發展有關人士透露。SMIL表示，基于對中國經濟發展良好前景的預期，SMIL愿意進一步擴大在中國的投資。SMIL完成本次股權轉讓后，計劃將中遠三林置業作為投資和管理平臺，逐步實施三林集團向中國轉移的投資戰略。

　　背靠大樹好乘涼

　　需要一提的背景是，今年2月，上海市虹口區區長程光突然辭官，出任印尼大財團三林集團(以下簡稱“三林”)中國區總裁。程光，作為上海一區之長，上海25個部級儲備干部之一，突然辭職下海，自然引起高度關注。2004年9月，中共中央政治局審議通過《關于黨政領導干部辭職從事經營活動有關問題的意見》，文件明確重申：“黨政領導干部辭去公職后三年內，不得到原任職務管轄的地區和業務范圍內的企業、經營性事業單位和社會中介組織任職，不得從事或者代理與原工作業務直接相關的經商、辦企業活動。”這也就是常說關于官員下海的“三年兩不準”的規定。

　　程光的下海，無疑對這些文件都是突破，他也是中央“重申三年兩不準”后第一個高級官員下海。上海市市委副書記王安順親自到虹口區宣布他的離職。剛剛確定被收購的中遠三林手上最大的開發項目是“北外灘”項目。在上海房地產業蓬勃發展的今天，三林異常重視北外灘開發的機會，這種合作從程光的前任、虹口區原來的區長、現任寶山區區長的薛泉榮持續至今。

　　北外灘之爭，一度是2003年年初上海灘的熱門話題。作為黃浦江兩岸開發4個重點地區中最早啟動的一個，北外灘未來的定位是“中央核心商務區”，外界曾盛傳許榮茂的世茂集團獲得北外灘3.66平方公里土地的開發權，可事態隨后急轉直下，最后的開發權由上海申江公司和中遠三林置業聯手奪得。

　　為了加速北外灘開發，在中國，三林一早就公開表示“急需一個強有力的領導人”，而深諳房地產業運行之道的林紹良一直在政府中物色。虹口區區長是他們接觸最多的政府官員，無疑是三林最好的人選。程光的簡歷顯示，他曾任寶鋼副總經理，在寶鋼任職期間，就已經是部級后備干部。后任武鋼副總經理、上海市計委副主任。程光在政府、企業的雙重經歷，讓三林格外滿意。“辭官下海”的上海市虹口區區長程光，其在位時治下的轄區，包括“北外灘開發”項目。記者聯系三林置業，對方告訴記者，公司還沒有完全完成收購，目前還不是接受采訪的最佳時機。

　　在中國，三林集團也有大量投資，主要集中在基礎設施建設和房地產方面。比較大的有與北京朝陽區政府簽署的投資額達160億元的東壩集團基礎設施建設協議。“中遠兩灣城”是迄今建成的上海市最大的舊城改造項目，總投資67億元，自1998年啟動以來，已多年蟬聯上海房地產銷售面積前幾名。當初，蘇州河畔的“兩灣”舊址，弄堂狹窄到“人死了都抬不出來”的地步。在“中遠兩灣”的開工典禮上，上海市市委、市府、人大、政協的主要領導全部到場——據稱這是房地產建設商品住宅項目前所未有的禮遇。

　　三林集團的創史人林紹良與印度尼西亞前任總統蘇哈托是莫逆之交，他在任期間對林的事業成功起到了很大的作用。林曾是印度尼西亞商界中唯一可以在蘇哈托的私人住所及總統府自由進出的人，而且軍方還慷慨地向他提供一個全職隨身保鏢，林紹良在雅加達近郊的住所也長期受到官方保護。這些信息，無不為林紹良之子林逢生同樣深韻“商道規則”留下想象空間。

　　一個好平臺

　　今年6月8日，中遠集團與中遠發展簽署了股權轉讓協議。中遠集團以4.9億元的價格，收購中遠發展在海南中遠發展博鰲開發有限公司99.375%的股權。中遠集團在協議中承諾，將促使海南博鰲開發公司向中遠發展償還中遠發展截至5月31日應收海南博鰲開發公司的欠款合計9987.21萬元，并保證如屆時海南博鰲開發公司不償還，則由其代為償還。中遠集團已于9月27日向海南博鰲開發公司付清全部股權轉讓款。

　　中遠發展是博鰲“亞洲論壇”永久性會址所在地東嶼島的唯一開發商，正在建設中的東嶼島項目除了世界一流的會展中心外，還有超五星級酒店“亞洲論壇賓館”、

　　在資產賣出之前，作為博鰲的主開發商，中遠發展的前景本來非常廣闊，而且公司建好的酒店、別墅及娛樂設施已大大增值，未來利潤可望大幅增長。世事無完美，盡管SMIL也不愿意如此。在SMIL收購中遠發展的股份以后，中遠集團將指定下屬公司進一步收購中遠三林置業及其下屬公司目前在海南博鰲的資產，SMIL作為中遠三林置業將來的控股股東也同意如此安排。

　　但這并不影響到三林集團對這個“好平臺”的看好。三林集團對“中遠三林置業”上市公司部分最感興趣的，即“中遠發展”。在很多業內人士看來，中遠三林置業受到如此青睞并不令人意外。在完成中遠兩灣城這個上海舊城改造的樣本后，中遠三林置業還進行了老西門舊區改造項目，并參與上海黃浦江兩岸開發、“一城九鎮”以及上海周邊地區和中西部城市的開發建設。截至2004年9月30日，該公司總資產61.8億元，基本包括了中遠集團在上海的全部房地產業務。

　　根據資料顯示，目前中遠三林置業在上海寶山有一塊33萬平方米的土地儲備。另有消息稱，還有一塊40多萬平方米的土地尚未繳清土地出讓金，該地塊仍然位于寶山。

　　“這是一個有品牌、有土地儲備的優質平臺。”光大證券分析師趙強指出，中遠三林置業的主要地產項目為中遠兩灣城、老西門項目、寶山項目等，中遠兩灣城銷售頗好，為其賬面貢獻不少，不過各個項目進展緩慢。