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出臺(tái)《意見》穩(wěn)定房?jī)r(jià)，優(yōu)先審查普通住房和經(jīng)適房規(guī)劃項(xiàng)目
本報(bào)訊貴陽(yáng)市今后將控制中心區(qū)的住宅建設(shè)，著重進(jìn)行環(huán)境整治和公益性配套項(xiàng)目建設(shè)。日前，《貴陽(yáng)市關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格措施的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）正式出臺(tái)。
期房禁止轉(zhuǎn)讓
《意見》禁止個(gè)人將預(yù)購(gòu)的未竣工商品房即期房再行轉(zhuǎn)讓。同時(shí)明確了營(yíng)業(yè)稅征收辦法。規(guī)定從今年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。《意見》嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、誠(chéng)意金、VIP會(huì)員卡等各種方式收取定金或預(yù)售款。嚴(yán)格實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房合同登記，加快推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。
住宅建設(shè)重點(diǎn)移向郊區(qū)
為疏散中心區(qū)人口密度，貴陽(yáng)市今后將嚴(yán)格控制中心區(qū)的住宅建設(shè)，著重進(jìn)行環(huán)境整治和公益性配套項(xiàng)目建設(shè)，住宅建設(shè)重點(diǎn)由中心區(qū)向金陽(yáng)新區(qū)、小河、花溪、白云、烏當(dāng)?shù)鹊匕l(fā)展。《意見》要求，規(guī)劃部門要在符合城市總體規(guī)劃的前提下，優(yōu)先審查中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃項(xiàng)目，在選址上予以保證。今后，政府部門將繼續(xù)調(diào)控土地供應(yīng)，著重增加改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，中低價(jià)位普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)等控制開發(fā)比例不低于80%。
經(jīng)適房今年開工面積翻番
貴陽(yáng)原計(jì)劃今年經(jīng)濟(jì)適用住房開工面積為60萬(wàn)平方米，竣工面積為40萬(wàn)平方米。《意見》將經(jīng)濟(jì)適用住房今年開工面積增至120萬(wàn)平方米，竣工面積為80萬(wàn)平方米；2006年經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模不低于今年實(shí)際完成數(shù)，土地供應(yīng)量還將加大。為確保中低收入家庭能購(gòu)買到住房，今后將嚴(yán)格審查經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人資格，嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買對(duì)象公示制度。同時(shí)嚴(yán)格控制和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格，對(duì)擅自提價(jià)和變相加價(jià)銷售的單位和個(gè)人，按有關(guān)價(jià)格法律法規(guī)嚴(yán)肅查處。《意見》規(guī)定，任何單位都不能以經(jīng)濟(jì)適用住房、集資、合作建房等名義變相搞實(shí)物分房。
普通住房單套最大144平方米
《意見》確定了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，具體是住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1．2以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．44倍以下。同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的具體標(biāo)準(zhǔn)，由政府部門每半年公布一次。商品房的銷售價(jià)格漲幅超過居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)一定幅度，經(jīng)省政府批準(zhǔn)后，有關(guān)部門將采取價(jià)格干預(yù)措施。（唐乒方勇）（來(lái)源：金羊網(wǎng)）
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