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通過對包括北京、華北、山東、湖北、江蘇等六省二市穩(wěn)定房價工作的調(diào)研，本月初，七部委聯(lián)合檢查組已將調(diào)研結(jié)果形成報告并上交了國務(wù)院，建設(shè)部對于下一階段房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的意見也將在近日逐步釋放。
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司一位官員透露，未來房地產(chǎn)市場調(diào)控將主要圍繞供應(yīng)結(jié)構(gòu)、清理處置閑置土地、稅收和信息預(yù)警系統(tǒng)環(huán)節(jié)，相關(guān)部委近期不會再出臺進一步調(diào)控政策，
工作重點將落在各項措施的落實上。
八省市穩(wěn)定房價工作檢查報告顯示，今年1至4月份以來，大部分省市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比例顯著下降。其中，重慶房地產(chǎn)開發(fā)完成投資133.83億元，同比增長22.7%，但增幅比去年同期回落了25.7%；湖南1至5月完成投資140.56億元，增幅回落15.4%。除江蘇仍維持高位外，其余省市房地產(chǎn)投資增幅顯著下降。
同樣值得關(guān)注的是，除了今年1至4月份房價同比繼續(xù)保持上升外，房價增幅已經(jīng)得到明顯控制。湖南和江蘇1至4月房價上漲分別達29.1%和21.53%，但增幅卻下降了10.7%和26%；安徽省由于基數(shù)較低，房價上漲達37.8%，而增幅同樣下降了10.8%。此外，伴隨著房價增幅回落，七部委穩(wěn)定房價的措施還較大程度地影響了區(qū)域的商品房成交量。
在調(diào)研過程中，檢查組感到，部分地方政府、相關(guān)部門以及有些專家學(xué)者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、消費者對于國家近期出臺的背景、主要目的及政策影響的重要意義等，了解不全面、認識不足。有的地方認為，房地產(chǎn)市場價格高一些不要緊，有利于促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展；有的認為，房價過高是東部少數(shù)地區(qū)的問題，本地區(qū)房價平穩(wěn)，近期宏觀調(diào)控不適合本地區(qū)，不宜都籠統(tǒng)“吃藥”；特別是很多消費者誤認為，政府調(diào)控就是要大幅降低房價，因此存在持幣觀望現(xiàn)象。
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示，七部委穩(wěn)定房價文件在各地落實，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資、房價增幅等方面起到了實質(zhì)性抑制過熱投機的作用，但市場目前的觀望氣氛直接導(dǎo)致了成交量的大幅下挫，觀望期如果過久，可能會影響整個行業(yè)的健康發(fā)展。
檢查數(shù)據(jù)顯示，北京、江蘇、山東等省市地區(qū)商品房成交量在5月11日后急劇下降，北京5月份商品房成交量同比下降了27.3%，而山東該數(shù)據(jù)更是高達41.16%。
《江南時報》 (2005年07月21日 第九版)
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