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通過對包括北京、華北、山東、湖北、江蘇等六省二市穩定房價工作的調研，本月初，七部委聯合檢查組已將調研結果形成報告并上交了國務院，建設部對于下一階段房地產行業調控的意見也將在近日逐步釋放。
昨天，建設部住宅與房地產司一位官員透露，未來房地產市場調控將主要圍繞供應結構、清理處置閑置土地、稅收和信息預警系統環節，相關部委近期不會再出臺進一步調控政
策，工作重點將落在各項措施的落實上。
八省市穩定房價工作檢查報告顯示，今年1~4月以來，大部分省市房地產開發投資增幅比例顯著下降。其中，重慶房地產開發完成投資133.83億元，同比增長22.7%，但增幅比去年同期回落了25.7%；湖南1~5月完成投資140.56億元，增幅回落15.4%.除江蘇仍維持高位外，其余省市房地產投資增幅顯著下降。
同樣值得關注的是，除了今年1~4月份房價同比繼續保持上升外，房價增幅已經得到明顯控制。湖南和江蘇1~4月房價上漲分別達29.1%和21.53%，但增幅卻下降了10.7%和26%；安徽省由于基數較低，房價上漲達37.8%，而增幅同樣下降了10.8%.此外，伴隨著房價增幅回落，七部委穩定房價的措施還較大程度地影響了區域的商品房成交量。
在調研過程中，檢查組感到，部分地方政府、相關部門以及有些專家學者、房地產開發企業、消費者對于國家近期出臺的背景、主要目的及政策影響的重要意義等，了解不全面、認識不足。有的地方認為，房地產市場價格高一些不要緊，有利于促進當地經濟的發展；有的認為，房價過高是東部少數地區的問題，本地區房價平穩，近期宏觀調控不適合本地區，不宜都籠統“吃藥”；特別是很多消費者誤認為，政府調控就是要大幅降低房價，因此存在持幣觀望現象。
一位參加了山東和湖北檢查組的官員向記者表示，上述這些想法都與國家宏觀調控政策初衷存在一定差異：調控的目的在于穩定房價，遏制投機炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住宅和經濟適用房，合理引導住房消費，而不是要打壓房價。要防止房價大起大落對整個國民經濟和社會穩定帶來的負面影響。
全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生表示，七部委穩定房價文件在各地落實，從統計數據上來看，在房地產開發投資、房價增幅等方面起到了實質性抑制過熱投機的作用，但市場目前的觀望氣氛直接導致了成交量的大幅下挫，觀望期如果過久，可能會影響整個行業的健康發展。
檢查數據顯示，北京、江蘇、山東等省市地區商品房成交量在5月11日后急劇下降，以北京為例，5月份商品房成交量同比下降了27.3%，而山東該數據更是高達41.16%.
聶梅生認為，當前至關重要的是讓市場重新建立信心。她建議，對未來產業加強調控的方向是，保障中低收入者住房，拓展金融管道和節能型資源的綜合開發。
另據了解，全國工商聯住宅產業商會正在牽頭草擬一份萬言報告，征集開發企業、專家和消費者對于緩解目前房地產市場頹勢的意見，統一向國務院有關部門建言。（記者林明）責任編輯：劉曄麗 來源：第一財經日報
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